Vedtaget og gældendePlan nr. 209Byzone

Lokalplan 209 - Boligområde - Egebjerg

Horsens Kommune · Egebjerg

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. maj 2005 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget som naturbeskyttelsesområdeUdpeget som lavbund, der kan genoprettesUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som potentielt naturområdeUdpeget som støjbelastet areal6 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Horsens har udpeget ca. 30 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Vis på kortet Vis på kortet

Horsens har udpeget ca. 15 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Vis på kortet Vis på kortet

Horsens har udpeget ca. 12 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Horsens har udpeget ca. 7 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som potentielt naturområde

Vis på kortet Vis på kortet

Horsens har udpeget ca. 3 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Horsens har udpeget ca. 2 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

skovrejsningsområder naturbeskyttelsesområder lavbundsarealer oversvømmelse eller erosion støjbelastede arealer

VandmøllevejEgedalGrusdalsvejEgebjergvejVandværksvejAJBC1D1D3D4ELCID2FGK

Peg på et delområde

Egedal, Boligområde Egebjerg

grænser op til denne plan

Boliger, Egebjergvej, Egebjerg

62 m herfra

Byplanvedtægt 12 - Boligområde Egebjerg

90 m herfra

Lokalplan 179 - Håndværkerområde

164 m herfra

Lokalplan 13.2- Egesholm

193 m herfra

Egebjerg Bakke

238 m herfra

Boliger, Egebjerggårdsvej, Egebjerg

253 m herfra

Boliger, Egebjerg Bakke, etape 3

353 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde J

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte ejendom

Delområde C1

· Anvendelse: boligområde

Delområde D1

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde D3

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde D4

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde E

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde L

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte grund

Delområde C

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund

Delområde D2

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde F

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager

Delområde G

· Anvendelse: boligområde

Delområde H1

· Anvendelse: andet

Delområde K

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 49,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 49,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

2,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde J

1,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager

Delområde B

6796 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte ejendom

Delområde C1

1656 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D1

4,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde D3

9,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde D4

7,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde E

3,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde L

9683 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte grund

Delområde C

4,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager

Delområde I

3,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund

Delområde D2

4,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde F

4,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager

Delområde G

1,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde H1

800 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: andet

Delområde K

1,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Forløb

25. januar 2005 — Forslag offentliggjort
25. januar 2005 — Høring startede
22. marts 2005 — Høringsfrist
24. maj 2005 — Vedtaget
24. maj 2005 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Egebjergvej8700

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.