Vedtaget og gældendePlan nr. 472

for et natur- og byområde øst for Byvej

Hvidovre Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 29. august 2023 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som potentielt naturområde

Hvidovre har udpeget ca. 71 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Skovrejsning ønsket

Hvidovre har udpeget ca. 71 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Udpeget område: oversvømmelse

Hvidovre har udpeget ca. 23 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Udpeget som støjbelastet areal

Hvidovre har udpeget ca. 5 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Skovrejsning uønsket

Hvidovre har udpeget ca. 1 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Hvidovre har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Hvor planen ligger

+−

ByvejRosmosevejHf. DahliaDelområde 3Delområde IDelområde IIADelområde IIBDelområde IICByggefelt - max 3 etagerByggefelt - max 3 etagerByggefelt - max 3 etagerByggefelt - max 3 etagerByggefelt - max 3 etagerByggefelt - max 3 etagerByggefeltByggefeltByggefeltByggefeltByggefeltByggefeltByggefelt - max 1 etageByggefelt - max 2 etagerByggefelt - max 2 etagerByggefelt - max 2 etagerByggefelt - max 2 etagerByggefelt - max 2 etagerByggefelt - max 2 etager

Peg på et delområde

Kolonihaveområde ved Bredholtvej - H/F Dahlia

grænser op til denne plan

Avedøregård Villaby, Storegårdens Villaby og Vesterkær

grænser op til denne plan

Filmbyen

grænser op til denne plan

Boligområdet Toftegården

18 m herfra

For et område i Avedøre

20 m herfra

Avedørelejren

20 m herfra

Avedøre Stationsby

46 m herfra

Avedøre Stationsby

46 m herfra

Delområde 3

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IIA

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde IIB

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde IIC

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt - max 3 etager

· Op til 3 etager

Byggefelt

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt - max 1 etage

· Op til 1 etage

Byggefelt - max 2 etager

· Op til 2 etager

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 36,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 914 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Areal: 36,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3

26,8 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde I

2,3 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde IIA

2,5 ha

Delområde IIA er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde IIB

3 ha

Delområde IIB er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde IIC

2,2 ha

Delområde IIC er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 45 % af den enkelte ejendom

Byggefelt - max 3 etager

3670 m²

Byggefelt - max 3 etager er bindende.

· Op til 3 etager

Byggefelt

1,3 ha

Byggefelt er bindende.

Byggefelt - max 1 etage

2361 m²

Byggefelt - max 1 etage er bindende.

· Op til 1 etage

Byggefelt - max 2 etager

5922 m²

Byggefelt - max 2 etager er bindende.

· Op til 2 etager

Forløb

25. oktober 2022 — Forslag offentliggjort
2. november 2022 — Høring startede
30. november 2022 — Høringsfrist
29. august 2023 — Vedtaget
4. september 2023 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. november 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.