StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 20. juni 2019 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelse1 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
København har udpeget ca. 75 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Københavns Kommuneplan 2024 Fremtidens klimavenlige hovedstad.
planens områdeplaner i nærhedendelområdebyggefelt · vejledendevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 467 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
5,5 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Byggefelt Mellembygning
13 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 3,9 m
Byggefelt G
298 m²
Bindende.
· Bebyggelse må lægges i skel
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Byggefelt A
2330 m²
Bindende.
· Bebyggelse må lægges i skel
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,2 m
Byggefelt C
975 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 12,6 m
Byggefelt E
1969 m²
Bindende.
· Bebyggelse må lægges i skel
· Maksimal bygningshøjde 18 m
Byggefelt H
300 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
Byggefelt D
358 m²
Bindende.
· Bebyggelse må lægges i skel
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m
Byggefelt B
1082 m²
Bindende.
· Bebyggelse må lægges i skel
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,2 m
Byggefelt F
561 m²
Bindende.
· Bebyggelse må lægges i skel
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,2 m
Byggefelt
12 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
13. december 2018 — Forslag offentliggjort
23. januar 2019 — Høring startede
5. april 2019 — Høringsfrist
20. juni 2019 — Vedtaget
4. juli 2019 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.