StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 19. september 2024 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelse1 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
København har udpeget ca. 21 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Københavns Kommuneplan 2024 Fremtidens klimavenlige hovedstad.
Kalvebod BryggeCarsten Niebuhrs GadeHavneholmenVasbygadeDybbølsbroSkibbroen35 m - B-E-PSOverdækning13 m - E29 m - B-E-PS38 m - E-PShjørnet13 m - E-PS32 m -B-E-PS40 m - B-E-PS42 - E-PS42 - E-PS
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 544 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
7,1 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Byggefelt 35 m - B-E-PS
325 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 35 m
Byggefelt Overdækning
661 m²
Bindende.
Byggefelt 13 m - E
726 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 13 m
Byggefelt 29 m - B-E-PS
278 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 29 m
Byggefelt 38 m - E-PS
369 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 38 m
Byggefelt hjørnet
2730 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 24 m
Byggefelt 13 m - E-PS
986 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 13 m
Byggefelt 13 m
233 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 13 m
Byggefelt 27 m - B-E-PS
104 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 27 m
Byggefelt 32 m -B-E-PS
317 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 32 m
Byggefelt 40 m - B-E-PS
371 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 40 m
Byggefelt 42 - E-PS
3676 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 42 m
Byggefelt 27 m - B-E
227 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 27 m
Forløb
8. april 2024 — Forslag offentliggjort
16. april 2024 — Høring startede
11. juni 2024 — Høringsfrist
19. september 2024 — Vedtaget
26. september 2024 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.