Denne lokalplan blev vedtaget 28. november 2006 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Køge har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Køge Kommuneplan 2021-2033.
Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi
Kommunen noterer: „Område med kulturhistoriske værdier Område med kulturhistoriske værdier“. Det er kommunens egen tekst.
Planens område rører et område, som Køge har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Køge Kommuneplan 2021-2033.
Skovrejsning uønsket
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Køge Kommuneplan 2021-2033.
Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Køge har udpeget.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 886 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
14,8 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde D2
904 m²
Delområde D2 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed
Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Delområde B
2,3 ha
Delområde B er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke
Delområde C
8134 m²
Delområde C er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke
Delområde D1
6283 m²
Delområde D1 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
Delområde D3
1,4 ha
Delområde D3 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke
Delområde A
9,6 ha
Delområde A er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke
Forløb
22. august 2006 — Forslag offentliggjort
22. august 2006 — Høring startede
17. oktober 2006 — Høringsfrist
28. november 2006 — Vedtaget
6. december 2006 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.