Denne lokalplan blev vedtaget 29. maj 2001 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi
Kommunen noterer: „Kirkeomgivelser - fjernvirkning Kirkeomgivelser - fjernvirkning - Kirke Hvalsø Kirke“ og „Kirkeomgivelser - nærvirkning Kirkeomgivelser - nærvirkning - Kirke Hvalsø Kirke“. Det er kommunens egne tekster.
Lejre har udpeget ca. 25 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Lejre Kommuneplan 2025.
Udpeget som lavbundsareal
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Lejre har udpeget ca. 19 % af planens område som lavbundsareal.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Lejre Kommuneplan 2025.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,4 km bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
17,3 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde K
815 m²
Delområde K er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte grund
Delområde G
3344 m²
Delområde G er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed
Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Delområde S
3,3 ha
Delområde S er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed
Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Delområde F6
3481 m²
Delområde F6 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
Delområde F5
2726 m²
Delområde F5 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte grund
Delområde O1
3234 m²
Delområde O1 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte grund
Delområde F4
3607 m²
Delområde F4 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte grund
Delområde B6
2,5 ha
Delområde B6 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund
Delområde B4
4427 m²
Delområde B4 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte grund
Delområde B3
2 ha
Delområde B3 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte grund
Delområde B5
1 ha
Delområde B5 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund
Delområde B2
1,2 ha
Delområde B2 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte grund
Delområde B1
4937 m²
Delområde B1 er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte grund
Delområde C
3,7 ha
Delområde C er en del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 95 % af den enkelte grund
Byggefelt
1441 m²
Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
30. januar 2001 — Forslag offentliggjort
14. februar 2001 — Høring startede
11. april 2001 — Høringsfrist
29. maj 2001 — Vedtaget
29. maj 2001 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.