Blandet bolig- og erhvervsområde på Sydkajen i Nakskov
Lolland Kommune · Nakskov
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 7. oktober 2021 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Lolland har udpeget ca. 20 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.
Udpeget som lavbundsareal
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Planens område rører et lavbundsareal, som Lolland har udpeget.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 429 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Maks. bygningshøjde
18 m
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
66 %
af området som helhed
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
1,8 ha
Bebyggelsesprocenten: Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde A
1,1 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Etageboligbebyggelse: højde op til 18 m
· Erhvervsområde: højde op til 18 m
· Kontor- og serviceerhverv: højde op til 18 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: højde op til 18 m
Delområde B
6827 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Kontor- og serviceerhverv: højde op til 18 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: højde op til 18 m
Byggefelt 1
673 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 18 m
Byggefelt 2
673 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 18 m
Byggefelt 3
674 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 18 m
Byggefelt 4
674 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 18 m
Byggefelt 5
674 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 18 m
Byggefelt 6
674 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 18 m
Byggefelt Teknisk byggefelt 7.1
2700 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
Byggefelt Teknisk byggefelt 7.2
4003 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
Forløb
25. februar 2021 — Forslag offentliggjort
26. februar 2021 — Høring startede
26. april 2021 — Høringsfrist
7. oktober 2021 — Vedtaget
3. november 2021 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.