Vedtaget og gældendePlan nr. 153Byzone

For boligområder og et mindre centerområde ved Rosendal i Hørby Skoleby, Hobro

Mariagerfjord Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. februar 1987 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Mariagerfjord har udpeget ca. 22 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Mariagerfjord har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som lavbundsareal

Mariagerfjord har udpeget ca. 2 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Mariagerfjord har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Kommunen noterer: „Opsamlingstillæg Det Åbne land“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Mariagerfjord har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Opsamlingstillæg Det Åbne land“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

+−

VincavejTjørnevejHyldevejJasminvejMispelvejIIIIcIdIeIfIgIhIiIlIkIIIb

Peg på et delområde

For et område til rekreativt formål ved Vincavej i Hørby

grænser op til denne plan

For rekreativt område ved Hodal Bæk

grænser op til denne plan

Centerområde ved Døstrupvej i Hobro

grænser op til denne plan

Boligområde ved Magnolievej i Hørby Skoleby.

grænser op til denne plan

Boligområde ved Mispelvej i Hørby Skoleby

grænser op til denne plan

område til offentlige formål i Hørby Skoleby ved Hobro

10 m herfra

Område til offentlige formål med idrætsanlæg m.m. og boligområder i Hørby Skoleby ved Hobro

11 m herfra

Område til offentligt formål i Hørby Skoleby ved Hobro

33 m herfra

Delområde III

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ic

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde Id

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde Ie

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde If

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ig

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Ih

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Ii

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Il

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Delområde Ik

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Ib

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 13,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 608 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 13,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde III

9444 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ic

9786 m²

Delområde Ic er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde Id

2,1 ha

Delområde Id er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde Ie

1,4 ha

Delområde Ie er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde If

1,8 ha

Delområde If er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Ig

1,8 ha

Delområde Ig er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Ih

8815 m²

Delområde Ih er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Ii

6150 m²

Delområde Ii er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Il

7336 m²

Delområde Il er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
· Uddannelsesinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde Ik

5331 m²

Delområde Ik er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde II

3226 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Ib

6910 m²

Delområde Ib er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Forløb

12. november 1986 — Forslag offentliggjort
19. november 1986 — Høring startede
14. januar 1987 — Høringsfrist
24. februar 1987 — Vedtaget
3. marts 1987 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. juli 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.