Vedtaget og gældendePlan nr. 51.01.01

Landzonelokalplan for Hvilsom by

Mariagerfjord Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 7. september 1993 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdiUdpeget område: oversvømmelseSkovrejsning uønsket3 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Vis på kortet Vis på kortet

Mariagerfjord har udpeget ca. 48 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Mariagerfjord har udpeget ca. 3 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Skovrejsning uønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Mariagerfjord har udpeget.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

kulturhistoriske bevaringsværdier oversvømmelse eller erosion skovrejsningsområder

Hvilsom SkovvejKirkedalsvejTollestrupvejHvilsom HedevejKirkestienGenvejGrønningenIVBIICVIAIVAVIBIIDIIIBIAVAVBIIIAIIAIBIIEIIB

Peg på et delområde

57.03.03

grænser op til denne plan

Andelsboliger Kirkedalsvej

grænser op til denne plan

Hvilsum SFO

grænser op til denne plan

Delområde IVB

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IIC

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde VIA

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m

Delområde IVA

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIB

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m

Delområde IID

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde IIIB

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Landsbyområde: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m

Delområde IA

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde VA

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde VB

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde IIIA

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIA

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IB

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIE

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIB

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Landsbyområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 20,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 938 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 20,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IVB

4265 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IIC

6487 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Landsbyområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde VIA

1,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m

Delområde IVA

1684 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIB

3,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m

Delområde IID

1,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIIB

1,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Landsbyområde: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m

Delområde IA

2,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde VA

6386 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m
· Religiøse institutioner og gravpladser: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m

Delområde VB

7231 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m
· Uddannelsesinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 8,5 m

Delområde IIIA

1,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Landsbyområde: højde op til 8,5 m
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIA

1,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Landsbyområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IB

3747 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIE

2,9 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIB

1,9 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Landsbyområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Forløb

6. april 1993 — Forslag offentliggjort
7. april 1993 — Høring startede
6. september 1993 — Høringsfrist
7. september 1993 — Vedtaget
22. september 1993 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. december 2021. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.