Vedtaget og gældendePlan nr. 166Byzone

Institutions-, erhvervs-, og boligområde i Teglgårdsparken

Middelfart Kommune · Middelfart

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 4. februar 2019 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Middelfart har udpeget ca. 9 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Middelfart har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Eksisterende natur“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget område: erosion

Planens område rører et område, som Middelfart har udpeget som muligt udsat for erosion.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Middelfart har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Kommunen noterer: „Potentiel natur“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Hvor planen ligger

+−

FinlandsvejFasanvej34123456AAAAAA1255678

Peg på et delområde

Hotel ved Teglgårdsvej, Middelfart

grænser op til denne plan

Ældrecenter og erhvervsområde mv.ved Fænøsund

7 m herfra

Middelfart Marina

8 m herfra

Bevaring af Middelfarts gamle bydel og i Vesterløkken

28 m herfra

Børnehave ved Behrendtsvej i Middelfart

80 m herfra

Boligbebyggelse øst for Hessgade i Middelfart

110 m herfra

Detailhandel ved Brovejen/Norgesvej

139 m herfra

Boligbebyggelsen `Bjerggården´ ved Stationsvej i Middelfart

181 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Delområde 2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 4

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 5

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde 6

· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 3 m

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt A

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 1

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 2

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4 m

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt 8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 12 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 36 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 36 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

10,7 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

1,1 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde 3

10,6 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde 4

9,2 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 5

2,4 ha

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde 6

2 ha

Delområde 6 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 3 m

Byggefelt 3

3249 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 4

3178 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt A

2,8 ha

Byggefelt A er bindende.

Byggefelt 1

7309 m²

Byggefelt 1 er bindende.

Byggefelt 2

2258 m²

Byggefelt 2 er bindende.

Byggefelt 5

4006 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4 m

Byggefelt 6

1,5 ha

Byggefelt 6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt 7

1,2 ha

Byggefelt 7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt 8

1340 m²

Byggefelt 8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Forløb

29. maj 2017 — Forslag offentliggjort
21. juni 2017 — Høring startede
16. august 2017 — Høringsfrist
4. februar 2019 — Vedtaget
20. februar 2019 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.