Vedtaget og gældendePlan nr. 17.93Byzone

Boligområde ved Nykøbing Havn

Morsø Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 18. oktober 2004 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Morsø har udpeget ca. 87 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021 - 2033.

Skovrejsning uønsket

Morsø har udpeget ca. 82 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021 - 2033.

Udpeget område: erosion

Morsø har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for erosion.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021 - 2033.

Hvor planen ligger

+−

ØstergadeSkovparkenHavnenB1O1C1B2B3

Peg på et delområde

Jens Juhls Kaj - Garageanlæg

grænser op til denne plan

"Fiskerbyen" i Nykøbing Mors

8 m herfra

Hotel og boliger ved Nykøbing Havn

13 m herfra

Villaområde Østergade-Strandvejen

13 m herfra

Ringsgadekarreen

75 m herfra

Nørregade - Østergade

76 m herfra

Boliger ved lystbådehavnen

93 m herfra

Havnegade og Algade

93 m herfra

Delområde B1

· Anvendelse: boligområde

Delområde O1

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde C1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B2

· Anvendelse: boligområde

Delområde B3

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Byggefelt

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 3,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 565 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Bebyggelsesprocent: 50 %; af området som helhed
Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 3,6 ha

Bebyggelsesprocenten: Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde B1

5328 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde O1

1,9 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde C1

3182 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B2

4745 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde B3

4436 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt

1556 m²

Bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Byggefelt

326 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Byggefelt

4541 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Forløb

19. april 2004 — Forslag offentliggjort
6. maj 2004 — Høring startede
16. september 2004 — Høringsfrist
18. oktober 2004 — Vedtaget
29. oktober 2004 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 31. august 2026.