Vedtaget og gældendePlan nr. 080Byzone

080 for et område til center- og erhvervsformål ved Køgevej, Næstved

Næstved Kommune · 1.5 Næstved Nord

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. februar 2019 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som lavbundsareal

Næstved har udpeget ca. 2 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning uønsket

Næstved har udpeget ca. 2 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Næstved har udpeget ca. 1 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Naturbeskyttelsesområderne består bl.a. af nationalt og internationalt beskyttet natur samt arealer, der kan udvikle sig til natur.“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Næstved har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Kommunen noterer: „I disse områder, som grænser op til naturbeskyttelsesområderne, kan udvikles natur og skabes sammenhæng mellem naturbeskyttelsesområder.“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

Ring NordRing ØstKøgevejKalsagervejJupitervejEskeskovenEskelundenIIIIIIIVV

Peg på et delområde

000 for regulering af spillehaller i Næstved by

grænser op til denne plan

B53.1-1/D45.1-1 for et område til boliger og offentlige formål ved Jeshøjgård i Næstved Nord

grænser op til denne plan

Lokalplan 140 Centerområde ved Køgevej, Næstved

grænser op til denne plan

E17.1-1 for et område til center- og erhvervsformål i Øverup nord

grænser op til denne plan

Lokalplan 118 for Erhvervsområde ved Øverup Erhvervsvej

21 m herfra

E13.1-1 for et erhvervsområde ved Øverup (II)

22 m herfra

Lokalplan 111 for et erhvervsområde ved Transportbuen/Øverup Erhvervsvej

28 m herfra

Lokalplan 085 for Erhvervsområde ved Øverup Krog

246 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde II

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde III

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IV

· Anvendelse: centerområde

Delområde V

· Anvendelse: andet

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 29,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Areal: 29,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

5,6 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom
· Butikker: højde op til 11 m

Delområde II

5,3 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 80 % af den enkelte ejendom

Delområde III

6,6 ha

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 80 % af den enkelte ejendom

Delområde IV

10,2 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde V

1,8 ha

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: andet

Forløb

30. oktober 2018 — Forslag offentliggjort
1. november 2018 — Høring startede
3. januar 2019 — Høringsfrist
26. februar 2019 — Vedtaget
7. marts 2019 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 4. juli 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.