Vedtaget og gældendePlan nr. tillæg til C3.1-1Byzone

tillæg nr. 1 til C3.1-1

Næstved Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone
Bebyggelsesprocent50 % af den enkelte ejendom

Plandata oplyser ikke etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. februar 2007 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Næstved har udpeget ca. 43 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Næstved har udpeget ca. 1 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer oversvømmelse eller erosion

KøgevejØverup ErhvervsvejSkovalleMessebuenHolsted AlleByggefelt - 2,5 etagerByggefelt - 2,5 etagerByggefelt - 2,5 etagerByggefelt - 2,5 etagerByggefelt - 2,5 etagerByggefelt - 2,5 etagerIIIByggefelt - 3 etagerByggefelt - 3 etager

Peg på et delområde

C3.1-3 for Handelsskolen Sjælland Syd i Holstedområdet

grænser op til denne plan

000 for regulering af spillehaller i Næstved by

grænser op til denne plan

Lokalplan 111 for et erhvervsområde ved Transportbuen/Øverup Erhvervsvej

grænser op til denne plan

C3.1-1 for et område i Holsted til center og erhvervsformål

grænser op til denne plan

Partiel byplanvedtægt nr. 8 for Holsted Erhvervsområde

grænser op til denne plan

C3.1-2 for et område til center- og erhvervsformål i Holsted

grænser op til denne plan

for udviklingen af Stenlængegård

11 m herfra

For bykvarter, sportsaktivitet og offentlige formål i Stenlængegårdområdet

13 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m

Delområde II

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt - 2,5 etager

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt - 3 etager

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 16,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 782 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Bebyggelsesprocent: 50 %; af den enkelte ejendom
Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 16,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

12,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde II

3,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Byggefelt - 2,5 etager

3,2 ha

Bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt - 3 etager

4086 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m

Forløb

10. oktober 2006 — Forslag offentliggjort
17. oktober 2006 — Høring startede
12. december 2006 — Høringsfrist
26. februar 2007 — Vedtaget
26. februar 2007 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. maj 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.