Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 0-849Byzone

Bolig- og serviceområde ved Rugårdsvej og Jarlsberggade

Odense Kommune · Bymidten

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. marts 2018 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget område: oversvømmelse

Odense har udpeget hele planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

+−
JarlsberggadeRugårdsvej0-849-A90-849-A140-849-B110-849-B200-849-C30-849-C40-849-C40-849-C50-849-C60-849-D40-849-D50-849-D60-849-D70-849-E
Peg på et delområde

Bolig og erhverv, Østre Stationsvej og Rugårdsvej

grænser op til denne plan

For ny bydel nord for Østre Stationsvej

grænser op til denne plan

For ny bydel nord for Østre Stationsvej

grænser op til denne plan

DSB´s jernbaneareal - Jarlsberggade - Rugårdsvej - Åløkke Allé (TV2)

19 m herfra

Rugårdsvej 2 - 10 og Vester Stationsvej 1 -3 - Centerområde

20 m herfra

Rugårdsvej 18 - 20 Service og boliger

21 m herfra

Området Vestre Stationsvej-Fjordsgade-Rugårdsvej Vesterport"

57 m herfra

Karreen Rugårdsvej, Fjordsgade, Ørstedsgade og B. Bangs Gade

101 m herfra

Byggefelt 0-849-A9

  • · Op til 9 etager

Byggefelt 0-849-A14

  • · Op til 14 etager

Byggefelt 0-849-B11

  • · Op til 11 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 65 m

Byggefelt 0-849-B20

  • · Op til 20 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 65 m

Byggefelt 0-849-C3

  • · Op til 3 etager

Byggefelt 0-849-C4

  • · Op til 4 etager

Byggefelt 0-849-C5

  • · Op til 5 etager

Byggefelt 0-849-C6

  • · Op til 6 etager

Byggefelt 0-849-D4

  • · Op til 4 etager

Byggefelt 0-849-D5

  • · Op til 5 etager

Byggefelt 0-849-D6

  • · Op til 6 etager

Byggefelt 0-849-D7

  • · Op til 7 etager

Byggefelt 0-849-E

  • · Op til 8 etager
20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9580 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 176 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. etager
20
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt 0-849-A9

191 m²

Byggefelt 0-849-A9 er bindende.

  • · Op til 9 etager

Byggefelt 0-849-A14

418 m²

Byggefelt 0-849-A14 er bindende.

  • · Op til 14 etager

Byggefelt 0-849-B11

163 m²

Byggefelt 0-849-B11 er bindende.

  • · Op til 11 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 65 m

Byggefelt 0-849-B20

435 m²

Byggefelt 0-849-B20 er bindende.

  • · Op til 20 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 65 m

Byggefelt 0-849-C3

112 m²

Byggefelt 0-849-C3 er bindende.

  • · Op til 3 etager

Byggefelt 0-849-C4

372 m²

Byggefelt 0-849-C4 er bindende.

  • · Op til 4 etager

Byggefelt 0-849-C5

502 m²

Byggefelt 0-849-C5 er bindende.

  • · Op til 5 etager

Byggefelt 0-849-C6

187 m²

Byggefelt 0-849-C6 er bindende.

  • · Op til 6 etager

Byggefelt 0-849-D4

109 m²

Byggefelt 0-849-D4 er bindende.

  • · Op til 4 etager

Byggefelt 0-849-D5

271 m²

Byggefelt 0-849-D5 er bindende.

  • · Op til 5 etager

Byggefelt 0-849-D6

372 m²

Byggefelt 0-849-D6 er bindende.

  • · Op til 6 etager

Byggefelt 0-849-D7

382 m²

Byggefelt 0-849-D7 er bindende.

  • · Op til 7 etager

Byggefelt 0-849-E

339 m²

Byggefelt 0-849-E er bindende.

  • · Op til 8 etager

Forløb

  1. 15. november 2017 — Forslag offentliggjort
  2. 20. november 2017 — Høring startede
  3. 16. januar 2018 — Høringsfrist
  4. 21. marts 2018 — Vedtaget
  5. 22. marts 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
  • Byggeri i op til 20 etager kan påvirke udsigt og skygge

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 16. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.