Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 10-858Byzone

Erhvervsområde Lumbyvej - Blandet bolig og erhverv

Odense Kommune · Næsby - Næsbyhoved-Broby - Allesø

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 11. april 2018 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Odense har udpeget ca. 79 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som lavbundsareal

Odense har udpeget ca. 53 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget ca. 31 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Odense har udpeget ca. 7 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Skovrejsning ønsket

Odense har udpeget ca. 5 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hvor planen ligger

+−
Odins BroLumbyvejOtterupvejNæsbyvejKanalvejNorgekajRismarksvejHavnegade10-858-B10-858-B10-858-B10-858-E110-858-E210-858-B10-858-B
Peg på et delområde

SIO´s gamle bygninger syd for Lumbyvej

grænser op til denne plan

Odins Bro Trafikanlæg

grænser op til denne plan

Område mellem Fuglsang Kanalvej Åløkkeskoven Næsbyvej

39 m herfra

Område i Næsby/Søhus vest for Slettensvej

206 m herfra

H/F Bernhardsminde

321 m herfra

Kvarter nord for Rønnevej

351 m herfra

For et centerområde ved Thorslundsvej

353 m herfra

Atelierboliger Banevænget

371 m herfra

Delområde 10-858-B

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 10-858-E1

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Let industri og håndværk: højde op til 15 m

Delområde 10-858-E2

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 15 m

Byggefelt 10-858-B

  • · Let industri og håndværk: højde op til 15 m
200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 21,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 861 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
21,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 10-858-B

2,6 ha

Delområde 10-858-B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 10-858-E1

11,7 ha

Delområde 10-858-E1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Let industri og håndværk: højde op til 15 m

Delområde 10-858-E2

7,2 ha

Delområde 10-858-E2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, højde op til 15 m

Byggefelt 10-858-B

2928 m²

Byggefelt 10-858-B er bindende.

  • · Let industri og håndværk: højde op til 15 m

Forløb

  1. 1. november 2017 — Forslag offentliggjort
  2. 6. november 2017 — Høring startede
  3. 3. januar 2018 — Høringsfrist
  4. 11. april 2018 — Vedtaget
  5. 13. april 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.