Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 2-434Byzone

Sdr. Boulevard - Kastanievej - Odense Å - OB (boliger)

Odense Kommune · Hunderup-Munkebjerg-Nyborgvej/Rødegårdsvejkvarte

  • StatusVedtaget og gældende
  • Hvem binder denDig som grundejer
  • ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. oktober 1990 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som lavbundsarealUdpeget som støjbelastet arealUdpeget som naturbeskyttelsesområde4 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet

Odense har udpeget hele planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som lavbundsareal

Vis på kortet

Odense har udpeget ca. 51 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet

Odense har udpeget ca. 11 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Vis på kortet

Odense har udpeget ca. 11 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto
oversvømmelse eller erosionlavbundsarealerstøjbelastede arealernaturbeskyttelsesområder
Sdr. BoulevardHannerupgårdsvejFinsens AlléLangelinieSadolinsgadePlatanvej2-434-B2-434-A2-434-C2-434-D2-434-D32-434-A42-434-B12-434-B22-434-B4
Peg på et delområde

Østlige halvdel af Sdr. Boulevard

grænser op til denne plan

Sdr. Boulevard - P-plads ved OB - Odense Å - Tietgens Allé (boliger, service og grønt område)

grænser op til denne plan

Bevarende lokalplan for Hunderupkvarteret

grænser op til denne plan

Kaserne området (skole mv.)

grænser op til denne plan

Kastanievej-Sdr.Boulevard-Odense Å

16 m herfra

For ungdomsboliger m.m. ved Sdr. Boulevard

31 m herfra

Et område begrænset af Kløvermosevej, svendborgbanen, Hedebækken, Travbanevejs forlængelse mod nordøst, Kløvermosevej, Fale

31 m herfra

Bevarende lokalplan for området Sadolinsgade, Lahnsgade og Jagtvej

116 m herfra

Delområde 2-434-B

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 90

Delområde 2-434-A

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 90

Delområde 2-434-C

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 90, op til 3 etager

Delområde 2-434-D

  • · Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 2-434-D2

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 2-434-A1

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-D1

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 2-434-A2

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-A3

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-D3

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 2-434-A4

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-C2

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3 etager

Byggefelt 2-434-B1

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-B2

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-B3

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-C1

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3 etager

Byggefelt 2-434-B4

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-A7

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-A5

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-A6

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager
100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 10,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 809 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
10,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 2-434-B

1,7 ha

En del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 90

Delområde 2-434-A

5933 m²

En del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 90

Delområde 2-434-C

7430 m²

En del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 90, op til 3 etager

Delområde 2-434-D

7,8 ha

En del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 2-434-D2

558 m²

Bindende.

Byggefelt 2-434-A1

161 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-D1

592 m²

Bindende.

Byggefelt 2-434-A2

115 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-A3

171 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-D3

2504 m²

Bindende.

Byggefelt 2-434-A4

698 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-C2

453 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3 etager

Byggefelt 2-434-B1

1649 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-B2

681 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-B3

303 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-C1

336 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3 etager

Byggefelt 2-434-B4

1350 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt 2-434-A7

164 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-A5

101 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Byggefelt 2-434-A6

66 m²

Bindende.

  • · Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager

Forløb

  1. 24. oktober 1990 — Vedtaget
  2. 24. oktober 1990 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 10. marts 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.