Vedtaget og gældendePlan nr. 4-774Byzone

Cortex Park Vest - boliger/service/erhverv

Odense Kommune · Rosengård - Holluf Pile - Tornbjerg - Fraugde

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 12. oktober 2016 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Odense har udpeget ca. 69 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget ca. 51 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

+−

Niels Bohrs AlléFioniavejMunkebjergvejØrbækvej4-774-F14-774-F24-774-P24-774-B14-774-E1

Peg på et delområde

For et område ved Syddansk Universitet og Odense Golfklub

grænser op til denne plan

Munkebjergvejs forlængelse - Trafikanlæg

grænser op til denne plan

Odense Letbane 1. etape Teknisk anlæg

grænser op til denne plan

Ophævelse af dele af lokalplan 4-622 ved Syddansk Universitet

grænser op til denne plan

Syddansk Universitet med friarealer - Service

grænser op til denne plan

Forsker- og Videnpark. En ny bydel ved Niels Bohrs Alle

38 m herfra

Kollegium ved SDU - Bolig / service

44 m herfra

Cortex Park Øst

136 m herfra

Delområde 4-774-F1

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-774-F2

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-774-P1

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Parkeringsanlæg: op til 6 etager, højde op til 28 m

Delområde 4-774-P2

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt 4-774-B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager, højde op til 44 m

Byggefelt 4-774-D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 7 etager, højde op til 32 m

Byggefelt 4-774-B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-E3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager, højde op til 44 m

Byggefelt 4-774-P1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Parkeringsanlæg: op til 6 etager, højde op til 28 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 10 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,8 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 10 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 4-774-F1

2,5 ha

Delområde 4-774-F1 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-774-F2

5687 m²

Delområde 4-774-F2 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-774-P1

2322 m²

Delområde 4-774-P1 er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Parkeringsanlæg: op til 6 etager, højde op til 28 m

Delområde 4-774-P2

1,4 ha

Delområde 4-774-P2 er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt 4-774-B1

3316 m²

Byggefelt 4-774-B1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E1

3794 m²

Byggefelt 4-774-E1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager, højde op til 44 m

Byggefelt 4-774-D

1565 m²

Byggefelt 4-774-D er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-B2

3073 m²

Byggefelt 4-774-B2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E2

2289 m²

Byggefelt 4-774-E2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 7 etager, højde op til 32 m

Byggefelt 4-774-B3

2596 m²

Byggefelt 4-774-B3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E4

1383 m²

Byggefelt 4-774-E4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-E3

2999 m²

Byggefelt 4-774-E3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager, højde op til 44 m

Byggefelt 4-774-P1

2322 m²

Byggefelt 4-774-P1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Parkeringsanlæg: op til 6 etager, højde op til 28 m

Forløb

7. juni 2016 — Forslag offentliggjort
16. juni 2016 — Høring startede
11. august 2016 — Høringsfrist
12. oktober 2016 — Vedtaget
3. november 2016 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 12. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.