Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 5-1019

Hjallese Plejecenter til kollegium

Odense Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 6. oktober 2021 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget ca. 79 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget område: oversvømmelse

Odense har udpeget ca. 59 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

+−
5-1019-15-1019-25-1019-35-1019-B15-1019-B15-1019-B25-1019-B35-1019-B1-2
Peg på et delområde

Dalum 4. Et område mellem Hjallesegade, Jacob Hansens Vej, Odensevej

grænser op til denne plan

Odensevej 2 og 10, Boliger og detailhandel

165 m herfra

Syd for Hjallesegade (kirke)

212 m herfra

Demantsvej 12 (boliger)

307 m herfra

Boliger på Vinkelvej 2-4

314 m herfra

Hjallesegade 27 (boliger)

320 m herfra

H/F Dalum-Hjallese

325 m herfra

Egelundsvej - Stationsvej - Odensevej - Svendborgvej (boliger, service og erhverv)

367 m herfra

Delområde 5-1019-1

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 3 etager

Delområde 5-1019-2

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 3 etager

Delområde 5-1019-3

  • · Anvendelse: boligområde

Byggefelt 5-1019-B1

  • · Op til 1 etage

Byggefelt 5-1019-B2

  • · Op til 2 etager

Byggefelt 5-1019-B3

  • · Op til 3 etager

Byggefelt 5-1019-B1-2

  • · Op til 1 etage
20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 157 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. etager
3
Maks. bygningshøjde
10 m
Bebyggelsesprocent
65 %
af den enkelte ejendom
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
1,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 5-1019-1

7649 m²

Delområde 5-1019-1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 3 etager

Delområde 5-1019-2

3116 m²

Delområde 5-1019-2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 3 etager

Delområde 5-1019-3

827 m²

Delområde 5-1019-3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Byggefelt 5-1019-B1

897 m²

Byggefelt 5-1019-B1 er bindende.

  • · Op til 1 etage

Byggefelt 5-1019-B2

421 m²

Byggefelt 5-1019-B2 er bindende.

  • · Op til 2 etager

Byggefelt 5-1019-B3

1564 m²

Byggefelt 5-1019-B3 er bindende.

  • · Op til 3 etager

Byggefelt 5-1019-B1-2

237 m²

Byggefelt 5-1019-B1-2 er bindende.

  • · Op til 1 etage

Forløb

  1. 1. juni 2021 — Forslag offentliggjort
  2. 3. juni 2021 — Høring startede
  3. 30. juli 2021 — Høringsfrist
  4. 6. oktober 2021 — Vedtaget
  5. 1. november 2021 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 27. april 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.