StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 14. december 2010 og gælder. Området er udlagt til rekreativt område. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelseUdpeget som lavbundsarealUdpeget som støjbelastet arealSkovrejsning uønsketUdpeget som lavbund, der kan genoprettes5 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Ringkøbing-Skjern har udpeget ca. 70 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Ringkøbing-Skjern har udpeget ca. 29 % af planens område som lavbundsareal.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.
Kommunen noterer: „Forlystelsesanlæg, campingplads, dyrepark, 16rf003.“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Planens område rører et areal, som Ringkøbing-Skjern har udpeget som støjbelastet.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Kommunen noterer: „Tillæg nr. 14 - for et område til center- og erhvervsformål ved Arnborgvej, Skjern og Åboulevarden, Tarm“. Det er kommunens egen tekst.
Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Ringkøbing-Skjern har udpeget.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Tillæg nr. 14 - for et område til center- og erhvervsformål ved Arnborgvej, Skjern og Åboulevarden, Tarm.
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Planens område rører et lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde, som Ringkøbing-Skjern har udpeget.
En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.
HovervejSkovvejHeebroIVIIIEnkelt huse max 1 etageEnkelt huse max 1 etageIIIEnkelt huse max 2 etagerEnkelt huse max 2 etagerEnkelt huse max 2 etagerEnkelt/dobbelthuse max 1 etageEnkelt/dobbelthuse max 1 etageEnkelt/dobbelthuse max 1 etageEnkelt/dobbelthuse max 1 etageEnkelt/dobbelthuse max 2etagerEnkelt/dobbelthuse max 2etagerEnkelt/dobbelthuse max 2etagerEnkelt/dobbelthuse max 2etagerEnkelt/dobbelthuse max 2etagerEnkelt/dobbelthuse max 2etager
Peg på et delområde
Område til ferie- og fritidsformål såsom campingplads, fiske- og forlystelsespark, vandland og lign. samt boligformål i Hee
grænser op til denne plan
Område til blandet formål ved Østbanevej i Hee
419 m herfra
Område til erhvervsformål og blandet bolig- og erhvervsformål ved Hovervej/Holstebrovej i Hee
530 m herfra
Område til erhvervsformål ved Hovervej, Hee
612 m herfra
Område til erhvervsformål (autoophug) ved Heagervej i No
1998 m herfra
Delområde IV
· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 3 m
· Bebyggelsesprocent 5 % af området som helhed
Delområde I
· Anvendelse: rekreativt område
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
Delområde II
· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 10 % af den enkelte ejendom
Delområde III
· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 10 % af den enkelte ejendom
Byggefelt Enkelt huse max 1 etagevejledende
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m
Byggefelt Enkelt huse max 2 etagervejledende
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
Byggefelt Enkelt/dobbelthuse max 1 etagevejledende
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m
Byggefelt Enkelt/dobbelthuse max 2etagervejledende
planens områdeplaner i nærhedendelområdebyggefelt · vejledendevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Rekreativt område
Areal
39,8 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde IV
11,8 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 3 m
· Bebyggelsesprocent 5 % af området som helhed
Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Delområde I
17,6 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
Delområde II
5,2 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 10 % af den enkelte ejendom
Delområde III
5,2 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 10 % af den enkelte ejendom
Byggefelt Enkelt huse max 1 etage
7185 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt Enkelt huse max 2 etager
2,4 ha
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt Enkelt/dobbelthuse max 1 etage
8472 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt Enkelt/dobbelthuse max 2etager
2,9 ha
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
17. august 2010 — Forslag offentliggjort
15. september 2010 — Høring startede
10. november 2010 — Høringsfrist
14. december 2010 — Vedtaget
27. december 2010 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.