Vedtaget og gældendePlan nr. 197

Ringstedvej/Eget Bo/Holbækvej

Roskilde Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 3. juni 1987 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Roskilde har udpeget ca. 2 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

LysholmsvejEget BoWæbersvejBakkeleddetRingstedvejEFBDA

Peg på et delområde

Byfortætning langs Ringstedgade

grænser op til denne plan

Boliger ved Ringstedvej 29-31

18 m herfra

Møllehusene

30 m herfra

Udvidelse af Roskilde-Hallerne

61 m herfra

Roskilde Idrætspark

107 m herfra

Ringstedvej 70-74

160 m herfra

Skovbokvarteret i Roskilde

181 m herfra

Temalokalplan for Roskilde bymidte

202 m herfra

Delområde E

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3,5 etager
· Bebyggelsesprocent 72 % af området som helhed

Delområde F

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent 55 % af området som helhed

Delområde B

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Delområde D

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde A

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 600 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 6,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde E

1,3 ha

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3,5 etager
· Bebyggelsesprocent 72 % af området som helhed
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 72, op til 2 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 72, op til 2 etager
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 72, op til 3 etager

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde F

5560 m²

Delområde F er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent 55 % af området som helhed
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 55, op til 3 etager
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 55, op til 3 etager
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 55, op til 3 etager

Delområde B

9585 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed
· Bydelscenter: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager

Delområde D

2946 m²

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 3 etager
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 30, op til 3 etager

Delområde A

3,1 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager

Forløb

4. april 1987 — Forslag offentliggjort
4. april 1987 — Høring startede
30. maj 1987 — Høringsfrist
3. juni 1987 — Vedtaget
3. juni 1987 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 4. august 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.