Vedtaget og gældendePlan nr. 258Byzone

Københavnsvej (delvist aflyst af 701, 585 og 311 (som er erstattet af 423))

Roskilde Kommune · Roskilde

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 4. november 1992 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Roskilde har udpeget ca. 14 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Roskilde har udpeget ca. 1 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Roskilde har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

Østre RingvejNymarks VængeMågevejByagerenNymarksvejRypevejB11F2E4E3B5B8B6B9B10F6CCF3

Peg på et delområde

Dagligvarebutik ved Københavnsvej

grænser op til denne plan

Boliger og lægehus i Dommervænget

grænser op til denne plan

Indre Københavnsvej (Delvist aflyst af lp619)

grænser op til denne plan

Bymarken - Dommervænget

grænser op til denne plan

Hedeboparken

grænser op til denne plan

Dommervænget

grænser op til denne plan

Østre Ringvej/Holbækmotorvejen

grænser op til denne plan

Østre Ringvejs forlængelse - Vejanlæg

grænser op til denne plan

Delområde B11

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde F2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B7

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde E4

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Industri: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager

Delområde E3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Industri: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager

Delområde B5

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund

Delområde B8

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund

Delområde B6

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte grund

Delområde B9

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte grund

Delområde B10

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde F6

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde F3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte grund

Delområde F5

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde F4

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 41,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 41,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde B11

1,7 ha

Delområde B11 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager

Delområde F2

4987 m²

Delområde F2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B7

576 m²

Delområde B7 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde E4

1,8 ha

Delområde E4 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Industri: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Transport- og logistikvirksomheder: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager

Delområde E3

25,1 ha

Delområde E3 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Industri: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Transport- og logistikvirksomheder: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager

Delområde B5

4 ha

Delområde B5 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager

Delområde B8

1633 m²

Delområde B8 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager

Delområde B6

2,7 ha

Delområde B6 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte grund
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager

Delområde B9

1,5 ha

Delområde B9 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte grund
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2,5 etager

Delområde B10

8033 m²

Delområde B10 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager

Delområde F6

8562 m²

Delområde F6 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde C

1,6 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Bydelscenter: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager

Delområde F3

5065 m²

Delområde F3 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte grund
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager

Delområde F5

779 m²

Delområde F5 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde F4

489 m²

Delområde F4 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Forløb

18. marts 1992 — Forslag offentliggjort
18. marts 1992 — Høring startede
13. maj 1992 — Høringsfrist
4. november 1992 — Vedtaget
4. november 1992 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 4. marts 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.