Vedtaget og gældendePlan nr. 650

Boliger på Slagterigrunden i Roskilde

Roskilde Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 29. marts 2017 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Roskilde har udpeget ca. 8 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Roskilde har udpeget ca. 6 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Roskilde har udpeget ca. 3 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

KøgevejSkovbovængets AlleSlagteristrædeStenvængetSkovbogadeTinghusvejSøndervang231451232 - 4 etagerByggefelt 2 - 3 etager2 - 3 etager2 - 3 etager + tagterrasser2 - 2 etager + tagterrasser1 - 3 etager1 - 5 etager1 - 2 etager1 - 4 etager1 - 3 etager + tagterrasser

Peg på et delområde

Skovbokvarteret i Roskilde

grænser op til denne plan

Kulturinstitution i Kedelcentralen

grænser op til denne plan

Temalokalplan for Roskilde bymidte

grænser op til denne plan

Tinghuset (delvist aflyst af 650)

grænser op til denne plan

Politigård Skovbogade (delvist aflyst af 650).

grænser op til denne plan

Roskilde Stationscenter (delvist aflyst af 650)

grænser op til denne plan

Allehelgensgade karreen (delvist aflyst af 286, 744)

12 m herfra

Jernbanegade.

12 m herfra

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,2 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Delområde 4

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Delområde 5

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 2 - 4 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt 2 - 3 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,4 m

Byggefelt 4

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 2 - 3 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,4 m

Byggefelt 2 - 3 etager + tagterrasser

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,4 m

Byggefelt 2 - 2 etager + tagterrasser

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt 1 - 3 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt 1 - 5 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt 2 - 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt 1 - 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,2 m

Byggefelt 1 - 4 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,4 m

Byggefelt 1 - 3 etager + tagterrasser

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 3,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 433 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 3,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 2

1686 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,2 m
· Boligområde: op til 2 etager, højde op til 8,2 m
· Kontor- og serviceerhverv: op til 2 etager, højde op til 8,2 m
· Butikker: op til 2 etager, højde op til 8,2 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: op til 2 etager, højde op til 8,2 m
· Område til offentlige formål: op til 2 etager, højde op til 8,2 m

Delområde 3

2451 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde 1

1,1 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 17,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: op til 5 etager, højde op til 17,5 m
· Butikker: op til 5 etager, højde op til 17,5 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: op til 5 etager, højde op til 17,5 m
· Område til offentlige formål: op til 5 etager, højde op til 17,5 m

Delområde 4

1,4 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m
· Boligområde: op til 3 etager, højde op til 15 m
· Butikker: op til 3 etager, højde op til 15 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: op til 3 etager, højde op til 15 m
· Øvrige ferie- og fritidsformål: op til 3 etager, højde op til 15 m
· Område til offentlige formål: op til 3 etager, højde op til 15 m
· Kulturelle institutioner: op til 3 etager, højde op til 15 m

Delområde 5

9726 m²

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Byggefelt 1

3486 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 2

3513 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 3

279 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 2 - 4 etager

639 m²

Byggefelt 2 - 4 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt 2 - 3 etager

335 m²

Byggefelt 2 - 3 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,4 m

Byggefelt 4

159 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt 2 - 3 etager

831 m²

Byggefelt 2 - 3 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,4 m

Byggefelt 2 - 3 etager + tagterrasser

193 m²

Byggefelt 2 - 3 etager + tagterrasser er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,4 m

Byggefelt 2 - 2 etager + tagterrasser

188 m²

Byggefelt 2 - 2 etager + tagterrasser er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt 1 - 3 etager

285 m²

Byggefelt 1 - 3 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt 1 - 5 etager

319 m²

Byggefelt 1 - 5 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt 2 - 2 etager

160 m²

Byggefelt 2 - 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt 1 - 2 etager

230 m²

Byggefelt 1 - 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,2 m

Byggefelt 1 - 4 etager

266 m²

Byggefelt 1 - 4 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,4 m

Byggefelt 1 - 3 etager + tagterrasser

326 m²

Byggefelt 1 - 3 etager + tagterrasser er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Forløb

30. november 2016 — Forslag offentliggjort
9. december 2016 — Høring startede
3. februar 2017 — Høringsfrist
29. marts 2017 — Vedtaget
29. marts 2017 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. december 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.