Vedtaget og gældendePlan nr. 656Byzone

Viby bymidte

Roskilde Kommune · Roskilde Syd

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 28. november 2018 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Roskilde har udpeget ca. 1 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

TofthøjvejTorvetSkolevejSøndergadeParkvejVænget123456ABCDDEFF

Peg på et delområde

Viby bymidte (§3.1 aflyses for LP 656's område)

grænser op til denne plan

Beskyttede boliger i Viby (Delvist aflyst af 616 og 656)

grænser op til denne plan

Seniorboliger ved Parkvej i Viby (Delvist aflyst af 656)

grænser op til denne plan

Bolig og erhvervsområde Viby (Delvist aflyst af 36 og 656)

grænser op til denne plan

Viby Bymidte (Delvist aflyst af 560)

grænser op til denne plan

Bolig- og erhvervsområde Viby øst (Delvist aflyst af 10)

22 m herfra

Hybenparken, boligbebygg. Viby

35 m herfra

Tofthøjparken, Boligbebyggelse i Viby

89 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde

Delområde 3

· Anvendelse: centerområde

Delområde 4

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde 5

· Anvendelse: boligområde

Delområde 6

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt A

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt E

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt F

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 317 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

3005 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde 2

3891 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 3

3750 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde 4

3679 m²

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde 5

3557 m²

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 6

2000 m²

Delområde 6 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt A

1337 m²

Byggefelt A er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B

1520 m²

Byggefelt B er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt C

118 m²

Byggefelt C er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt D

532 m²

Byggefelt D er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt E

523 m²

Byggefelt E er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt F

307 m²

Byggefelt F er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Forløb

20. juni 2018 — Forslag offentliggjort
29. juni 2018 — Høring startede
7. september 2018 — Høringsfrist
28. november 2018 — Vedtaget
10. december 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. december 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.