Vedtaget og gældendePlan nr. 659Byzone

Omdannelse af Sortebrødre Plads (delvist aflyst af 744)

Roskilde Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 27. november 2019 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Roskilde har udpeget ca. 2 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

RegensstiAlgadeBregnevejABCEF5

Peg på et delområde

P-hus på Sortebrødre Plads

grænser op til denne plan

Algade (delvist aflyst af lokalplan 659)

grænser op til denne plan

Algade-nord karéen (delvist aflyst af lokalplan 659 og 744))

grænser op til denne plan

Kong Valdemars Vej - mellem Algade og Dr. margrethesvej.

grænser op til denne plan

Centerområde Algade Øst, Roskilde (delvist aflyst af 744)

grænser op til denne plan

Temalokalplan for Roskilde bymidte

grænser op til denne plan

Hestetorvet og Stationsforplads (delvist aflyst af 744)

14 m herfra

Sankt Maria

69 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: boligområde

Delområde B

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde C

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde D

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde E

· Anvendelse: boligområde

Delområde F

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 4

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 5

· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,5 m

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m

Byggefelt 8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt 9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt 10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt 11

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 12

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 13

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 14

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 2,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

2944 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde B

2012 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde C

3614 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde D

1100 m²

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde E

2254 m²

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde F

1,4 ha

Delområde F er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt 1

341 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 2

662 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 3

525 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 4

150 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 5

2012 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 6

771 m²

Byggefelt 6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,5 m

Byggefelt 7

916 m²

Byggefelt 7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m

Byggefelt 8

469 m²

Byggefelt 8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt 9

479 m²

Byggefelt 9 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt 10

200 m²

Byggefelt 10 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt 11

404 m²

Byggefelt 11 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 12

320 m²

Byggefelt 12 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 13

153 m²

Byggefelt 13 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 14

211 m²

Byggefelt 14 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Forløb

30. august 2017 — Forslag offentliggjort
8. september 2017 — Høring startede
3. november 2017 — Høringsfrist
27. november 2019 — Vedtaget
6. december 2019 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 24. marts 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.