Vedtaget og gældendePlan nr. 15-005Byzone

Boligområde ved Mariedalen i Sejling

Silkeborg Kommune · Skægkær 15

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. januar 2021 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Silkeborg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Silkeborg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Silkeborg Kommuneplan 2020-2032.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Silkeborg har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Tillæg 39: Bydelscenter Eriksborg.

Hvor planen ligger

+−

SkægkærvejSejlingvejMariedalenIIIIIIIUdstykningsfelterUdstykningsfelterUdstykningsfelterUdstykningsfelterUdstykningsfelterUdstykningsfelterUdstykningsfelt AUdstykningsfelt AUdstykningsfelt AUdstykningsfelt AUdstykningsfelt BUdstykningsfelt BUdstykningsfelt BUdstykningsfelt B

Peg på et delområde

Landsbyen Sejling

grænser op til denne plan

Boligområde ved Skægkærvej i Skægkær

275 m herfra

VIBORGVEJ/SKÆGKÆRVÆNGET M.M.

281 m herfra

KOLONIHAVER/BØGELY.

302 m herfra

Daginstitution og dagligvarebutik i Skægkær

384 m herfra

Boligområde øst for Sejlingkrogen, Sejling

584 m herfra

Område til solenergianlæg

1166 m herfra

Boligområde Balle Bygade

1280 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 6 m
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde III

· Anvendelse: boligområde

Delområde IV

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt Udstykningsfeltervejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt Udstykningsfelt Avejledende

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m

Byggefelt Udstykningsfelt Bvejledende

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 550 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

2,9 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 6 m
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde II

4,6 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde III

5314 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde IV

343 m²

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt Udstykningsfelter

1,7 ha

Byggefelt Udstykningsfelter er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt Udstykningsfelt A

1,3 ha

Byggefelt Udstykningsfelt A er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt Udstykningsfelt B

1,3 ha

Byggefelt Udstykningsfelt B er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

28. september 2020 — Forslag offentliggjort
2. oktober 2020 — Høring startede
27. november 2020 — Høringsfrist
25. januar 2021 — Vedtaget
19. marts 2021 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 17. januar 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.