Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 042, - Gl. SkanderborgByzone

For et blandet bolig- og erhvervsområde ved Søtoften i Skanderborg

Skanderborg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 30. september 1987 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Skanderborg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2036.

Udpeget område: oversvømmelse

Skanderborg har udpeget ca. 20 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Skanderborg har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „4.1.1“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2036.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Skanderborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2036.

Hvor planen ligger

+−
SøbyenAdelgadeLillesøvejVestergadeAlleenIVII
Peg på et delområde

For boligbebyggelse beliggende ved Søtoften i Skanderborg midtby

grænser op til denne plan

For facader og skilte i det centrale byområde i Skanderborg

grænser op til denne plan

Søtoften

grænser op til denne plan

Bolig og erhvervsområde ved Søtoften, Skanderborg

grænser op til denne plan

For et blandet bolig- og erhvervsområde ved Søtoften

grænser op til denne plan

Spillehalsforbud

grænser op til denne plan

For er område mellem Torvet/Adelgade og Lille sø

grænser op til denne plan

Kulturmiljø i den ældste del af Skanderborg By

grænser op til denne plan

Delområde IV

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde II

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10,5 m
100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 3,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 553 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
3,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IV

706 m²

Delområde IV er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde II

1,3 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 60, op til 2,5 etager, højde op til 10,5 m
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 60, op til 2,5 etager, højde op til 10,5 m
  • · Butikker: bebyggelsesprocent op til 60, op til 2,5 etager, højde op til 10,5 m
  • · Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 60, op til 2,5 etager, højde op til 10,5 m
  • · Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 60, op til 2,5 etager, højde op til 10,5 m

Forløb

  1. 23. juni 1986 — Forslag offentliggjort
  2. 23. juni 1986 — Høring startede
  3. 18. august 1986 — Høringsfrist
  4. 30. september 1987 — Vedtaget
  5. 30. september 1987 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.