Vedtaget og gældendePlan nr. 7.1-8

Gråsten bymidte

Sønderborg Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 29. maj 2024 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som støjbelastet arealUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdiSkovrejsning uønsketUdpeget som naturbeskyttelsesområde5 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Sønderborg har udpeget ca. 40 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Sønderborg har udpeget ca. 21 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Vis på kortet Vis på kortet

Sønderborg har udpeget ca. 19 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Skovrejsning uønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Sønderborg har udpeget ca. 15 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Vis på kortet Vis på kortet

Sønderborg har udpeget ca. 3 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Naturbeskyttelsesområde Gråsten Skoven. Inkl. habitatområder.“ og „Samlede naturbeskyttelsesområder Gråsten“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

oversvømmelse eller erosion støjbelastede arealer kulturhistoriske bevaringsværdier skovrejsningsområder naturbeskyttelsesområder

KongevejSildekulestienToldbodgadeKastanie AlleAhlefeldvejD1ZÅDOCFGNÆQIIIIIIIIRXVMSS

Peg på et delområde

Kraftvarmeværk, Bocks Bjerg

grænser op til denne plan

Offentlige formål, Ahlmannsparken

grænser op til denne plan

Område til boligformål ved Gråsten Havn

grænser op til denne plan

Etageboligformål, Jernbanegade

grænser op til denne plan

Område til boligformål på Gråsten Havn

grænser op til denne plan

Offentlig formål, Sportshal, bibliotek, mødelokaler, Ahlmannsparken

grænser op til denne plan

Boligområde ved Sildekulevej og Kongevej, Gråsten

3 m herfra

Havne- og boligformål, Havnen

9 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: centerområde

Delområde II

· Anvendelse: centerområde

Delområde III

· Anvendelse: centerområde

Byggefelt D1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt Z

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Å

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt O

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt F

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt G

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt N

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Æ

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Q

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt R

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt X

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt V

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt M

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt S

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt H

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 21,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 21,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

2,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde II

5,3 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde III

1,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Byggefelt D1

2031 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt Z

5502 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Å

5018 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt D

7406 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt O

4686 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt C

6526 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt F

1807 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt G

3088 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt N

5673 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Æ

8823 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Q

1952 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt R

2022 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt X

4338 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt V

4801 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt M

7957 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt S

1,1 ha

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt H

980 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Forløb

7. november 2023 — Forslag offentliggjort
13. november 2023 — Høring startede
1. januar 2024 — Høringsfrist
29. maj 2024 — Vedtaget
11. juni 2024 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 11. juni 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.