Vedtaget og gældendePlan nr. 1.13/1.19.S1/B1-2005

Kolonien Filiadelfia m.v.

Sorø Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 14. juni 2006 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeSkovrejsning ønsketUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning ønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Sorø har udpeget ca. 30 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Sorø har udpeget ca. 9 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Sorø Kommuneplan 2023-2034.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

skovrejsningsområder oversvømmelse eller erosion

HolbergsvejSømosevejHolbækvejPilegårdsvejTorvetS1 - 53byB3B3LB1S1 - 53bæB2S2

Peg på et delområde

Boligområdet Pilegårdstrekanten i Dianalund

grænser op til denne plan

Område ved Dr Sells Vej i Dianalund

grænser op til denne plan

Torvet

10 m herfra

Doktorhaven, Dianalund

12 m herfra

Blandet bolig og erhvervsområde ved Seehusenvej i Dianalund

142 m herfra

Omfartsvej ved Tersløse

241 m herfra

Partiel byplan nr. 2

273 m herfra

Rosenhaven

341 m herfra

Delområde S1 - 53by

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde B3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde L

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35

Delområde S1 - 53bæ

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde B2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Boligområde: højde op til 8,5 m

Delområde S2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 8,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 64,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,8 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 64,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde S1 - 53by

1,9 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m
· Bebyggelsesprocent 25 % af området som helhed
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Sundhedsinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Forsyningsanlæg: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Jordbrugsområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde B3

1,3 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde L

28,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B1

4,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35

Delområde S1 - 53bæ

5044 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m
· Bebyggelsesprocent 15 % af området som helhed
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Jordbrugsområde: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m

Delområde B2

2,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Boligområde: højde op til 8,5 m

Delområde S2

25,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 8,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Sundhedsinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Jordbrugsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m

Forløb

30. november 2005 — Høring startede
25. januar 2006 — Høringsfrist
19. april 2006 — Forslag offentliggjort
14. juni 2006 — Vedtaget
14. juni 2006 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 31. marts 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.