Vedtaget og gældendePlan nr. LP411Byzone

Boligområde syd for Foldboholm i Ebeltoft

Syddjurs Kommune · 01-Ebeltoft

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 29. november 2017 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Syddjurs har udpeget ca. 3 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Syddjurs Kommuneplan 2024.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Syddjurs har udpeget ca. 3 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Syddjurs Kommuneplan 2024.

Udpeget område: oversvømmelse

Syddjurs har udpeget ca. 2 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Syddjurs Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

+−

HyrdevængetGalgebakkenHyrdehøjenIII23451

Peg på et delområde

Boligområde til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse (Folboholm, Hyrdebakken, Hyrdedalen, Hyrdevænget og Hestehaven), Ebeltoft

grænser op til denne plan

Boligområde (tidligere sommerhusområde og Dråbydalen) ved Dråby

171 m herfra

Boligområde til tæt-lav boligbyggeri (Golfhøjen 1-31), Ebeltoft

301 m herfra

Område til rekreative formål (golfbane og klubhus), Ebeltoft

304 m herfra

For helårsboliger, hotel og restauration (Hotel Hvide Hus) ved Strandgårdshøj, Ebeltoft by

370 m herfra

Område til helårsboliger i form af etageboliger ved hvide Hus Vej 1, Ebeltoft

405 m herfra

Boligområde til åben-lav bebyggelse (Planetvej 35A og 35B), Ebeltoft

442 m herfra

Boligområde til åben-lav helårsbeboelse (Holmensvej 13), Dråby

448 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt 4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt 5

· Op til 2 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: højde op til 7,5 m

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9186 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 187 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 0,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

7907 m²

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II

1279 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 2

726 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Byggefelt 3

484 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt 4

970 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt 5

418 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Op til 2 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: højde op til 7,5 m

Byggefelt 1

569 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Forløb

26. april 2017 — Forslag offentliggjort
9. maj 2017 — Høring startede
4. juli 2017 — Høringsfrist
29. november 2017 — Vedtaget
19. december 2017 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. september 2018. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.