Denne lokalplan blev vedtaget 11. december 2018 og gælder. Området er udlagt til tekniske anlæg. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Tårnby har udpeget hele planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021-2033 Tårnby Kommune.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „Støjbelastet område udenfor lufthavn med restriktioner“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Tårnby har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021-2033 Tårnby Kommune.
Udpeget som naturbeskyttelsesområde
Det er kommunens egen planlægningsmæssige udpegning — ikke en fredning og ikke en beskyttelse efter naturbeskyttelsesloven, som afgøres et andet sted.
Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Tårnby har udpeget.
Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021-2033 Tårnby Kommune.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 358 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Tekniske anlæg
Areal
3,5 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde I
2,6 ha
Delområde I er en del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
· Rensningsanlæg: bebyggelsesprocent op til 45, højde op til 8,5 m
Delområde II
479 m²
Delområde II er en del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
· Parkeringsanlæg: bebyggelsesprocent op til 100, højde op til 8,5 m
Delområde III
7702 m²
Delområde III er en del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
Delområde IV
1166 m²
Delområde IV er en del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
Byggefelt B
539 m²
Byggefelt B er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Rensningsanlæg: højde op til 12 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt A
177 m²
Byggefelt A er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Maksimal bygningshøjde 25 m
· Rensningsanlæg: højde op til 25 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
25. september 2018 — Forslag offentliggjort
3. oktober 2018 — Høring startede
31. oktober 2018 — Høringsfrist
11. december 2018 — Vedtaget
21. december 2018 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Tekniske anlæg kan ændre udsigt, støjbillede eller adgangsveje
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.