Vedtaget og gældendePlan nr. 23.03.L04

Boligområde og erhvervsområde ved Jeppe Skovgaards Vej i Varde Syd

Varde Kommune · Varde

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 6. september 2016 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Varde har udpeget ca. 49 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Varde Kommune.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Varde har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Varde Kommune.

Skovrejsning uønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Varde har udpeget.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hvor planen ligger

Østre OmfartsvejEngdragetRibevejVIVIIIIIIVVVIII

Peg på et delområde

erhvervsområde Jeppe Skovgårds Vej, Varde

grænser op til denne plan

Bolig- og erhvervsområde mv. syd for Søndermarksvej

grænser op til denne plan

2. etape af erhvervsområde ved Jeppe Skovgaards Vej i Varde

grænser op til denne plan

Sønderled, Ribevej, Østre Omfartsvej og Roustvej

15 m herfra

Motel Varde Tømrervej, Varde

18 m herfra

boligområde Toftegårdsvej og Søndermarksvej, Varde

20 m herfra

center/boligområde Toftegårdsvej, Varde

21 m herfra

område til detailhandel (udvalgsvarer) ved Toftegårdsvej/Ribevej/Søndermarksvej i Varde

26 m herfra

Delområde VI

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde VII

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Delområde IV

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde III

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde V

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIII

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 20,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 20,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde VI

3 ha

Delområde VI er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde VII

2,8 ha

Delområde VII er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde I

4,2 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde II

1,2 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Delområde IV

1,1 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde III

6371 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde V

4,4 ha

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIII

3,2 ha

Delområde VIII er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Forløb

12. januar 2016 — Forslag offentliggjort
22. januar 2016 — Høring startede
18. marts 2016 — Høringsfrist
6. september 2016 — Vedtaget
14. september 2016 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 13. januar 2020. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 24. august 2026.