Vedtaget og gældendePlan nr. 23.03.L10

Bevarende Lokalplan for område langs Søndergade, Ribevej og Hjertingvej i Varde

Varde Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 12. juni 2023 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdiSkovrejsning uønsketUdpeget som støjbelastet areal4 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Varde har udpeget ca. 80 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Varde Kommune.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Vis på kortet Vis på kortet

Varde har udpeget ca. 19 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Varde Kommune.

Skovrejsning uønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Varde har udpeget ca. 7 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Planens område rører et areal, som Varde har udpeget som støjbelastet.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Varde Kommune.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

oversvømmelse eller erosion kulturhistoriske bevaringsværdier skovrejsningsområder støjbelastede arealer

EngdragetStoregadeVillavejJægumsvejIIaIIIbIIVIIbIIIa

Peg på et delområde

Jægumsvej 1-35, Hjertingvej 69 og 71

grænser op til denne plan

Savvænget, Varde syd

grænser op til denne plan

Karreen Ribevej, Roustvej, Gellerup Plantagevej, Varde

grænser op til denne plan

Savvænget, Varde syd

grænser op til denne plan

Varde Sydvest

grænser op til denne plan

boligområde Hjertingvej 68, Varde

6 m herfra

boligomrÃ¥det Sydslunden, Varde

12 m herfra

Udvidelse af Vestas, Engdraget, Varde

29 m herfra

Delområde IIa

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIIb

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 45 % af området som helhed
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Delområde I

· Anvendelse: centerområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IV

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 50 % af området som helhed
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Delområde IIb

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIIa

· Anvendelse: centerområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 110

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 16 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,9 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 16 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IIa

6,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIIb

7368 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 45 % af området som helhed
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 120

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde I

3,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IV

1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 50 % af området som helhed
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Delområde IIb

2,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde IIIa

1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 110

Forløb

20. februar 2023 — Forslag offentliggjort
15. marts 2023 — Høring startede
19. april 2023 — Høringsfrist
12. juni 2023 — Vedtaget
27. juli 2023 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. juni 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.