Vedtaget og gældendePlan nr. 23.03.L11Byzone

Bolig- og erhvervsområde mv. syd for Søndermarksvej

Varde Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 8. maj 2023 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Varde har udpeget ca. 69 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Varde Kommune.

Udpeget som støjbelastet areal

Varde har udpeget ca. 16 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Varde Kommune.

Hvor planen ligger

+−

SøndermarksvejSøndervangvejRibevejDelområde 1Delområde 2Delområde 3

Peg på et delområde

Varde Sydvest

grænser op til denne plan

Boligområde og erhvervsområde ved Jeppe Skovgaards Vej i Varde Syd

grænser op til denne plan

Ndr. Boulevard og Søndermarksvejs forlængelse, Varde

10 m herfra

boligområde Toftegårdsvej og Søndermarksvej, Varde

42 m herfra

2. etape af erhvervsområde ved Jeppe Skovgaards Vej i Varde

183 m herfra

børnehave - Revlingevej 2, Varde

235 m herfra

erhvervsområde Jeppe Skovgårds Vej, Varde

255 m herfra

center/boligområde Toftegårdsvej, Varde

264 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 2

· Anvendelse: centerområde
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 60, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Sundhedsinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 60, op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 13,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,7 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Areal: 13,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

1 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 2

3 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 60, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Sundhedsinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 60, op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde 3

9,3 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Forløb

10. februar 2023 — Forslag offentliggjort
14. februar 2023 — Høring startede
15. marts 2023 — Høringsfrist
8. maj 2023 — Vedtaget
24. maj 2023 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. marts 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 24. august 2026.