StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 13. august 2020 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelseSkovrejsning ønsketUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi3 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Varde har udpeget ca. 91 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 607 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Centerområde
Areal
8,2 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde II
1,4 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 150, højde op til 11,5 m
Delområde I
1,3 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 150, højde op til 13,5 m
Delområde V
1,1 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Bymidte: højde op til 8,5 m
Delområde VI
3046 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 60, højde op til 8,5 m
Delområde III
3,1 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 80, højde op til 11,5 m
Delområde IV
9943 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 150, højde op til 11,5 m
Forløb
28. april 2020 — Forslag offentliggjort
6. maj 2020 — Høring startede
12. juni 2020 — Høringsfrist
13. august 2020 — Vedtaget
20. august 2020 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.