StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
ZoneZonen afgør hvilke regler der gælder ud over planen. I landzone kræver næsten alt byggeri en landzonetilladelse.Byzone
BebyggelsesprocentHvor mange kvadratmeter der må bygges, i procent af arealet. Om den regnes af hele området eller af din egen grund står i værdien — de to giver vidt forskellige svar.60 % af den enkelte ejendom
Maks. bygningshøjdeDen højeste bygningshøjde planen tillader inden for sit område.12.5 m
Plandata oplyser ikke etager for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 30. juni 2009 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelseUdpeget som støjbelastet areal2 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Varde har udpeget ca. 27 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Kommunen noterer: „Støjbuffer isovalue: 53-58“ og „Støjbuffer isovalue: 58-63“ og „Støjbuffer isovalue: 63-68“ og „Støjbuffer isovalue: 68-73“. Det er kommunens egne tekster — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Varde har udpeget ca. 9 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 949 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Maks. bygningshøjde
12,5 m
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
60 %
af den enkelte ejendom
Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
9,9 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde C
4,5 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Delområde D
1,2 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Delområde B
1,4 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Delområde E
5783 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Delområde A
2,2 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Forløb
16. december 2008 — Forslag offentliggjort
20. januar 2009 — Høring startede
18. marts 2009 — Høringsfrist
30. juni 2009 — Vedtaget
15. juli 2009 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.