Vedtaget og gældendePlan nr. 01LA0104

Landzonelokalplan Fly

Viborg Kommune · Fly

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 2. maj 2002 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Viborg har udpeget ca. 31 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Viborg har udpeget ca. 12 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Viborg har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „bsk. natur: Mose“ og „bsk. natur: Sø“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Hvor planen ligger

+−

UlvkjærvejDåsbjergvejÅkjærvejB.01B.02B.03B.05E.01F.01D.01E.02.1E.02.2B.06.IE.02.3B.04.IIE.02.4

Peg på et delområde

Vindmøller ved Ulvekjær

612 m herfra

Delområde D.02

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m

Delområde B.01

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B.02

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B.03

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B.05

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde E.01

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde F.01

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 10 % af det enkelte jordstykke

Delområde D.01

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde E.02.1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde E.02.2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B.06.I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde E.02.3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B.04.II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B.06.II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B.04.I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde E.02.4

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt &B1

· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Byggefelt &B2

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 25,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 25,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde D.02

685 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m

Delområde B.01

5,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke

Delområde B.02

8,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke

Delområde B.03

1,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke

Delområde B.05

9404 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 10 % af den enkelte ejendom

Delområde E.01

1,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 8,5 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde F.01

1,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 10 % af det enkelte jordstykke

Delområde D.01

8391 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde E.02.1

9309 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde E.02.2

4214 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B.06.I

9876 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke

Delområde E.02.3

4477 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B.04.II

1,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke

Delområde B.06.II

1082 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke

Delområde B.04.I

2670 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af det enkelte jordstykke

Delområde E.02.4

1,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt &B1

483 m²

Bindende.

· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Byggefelt &B2

1568 m²

Bindende.

Forløb

2. januar 2002 — Forslag offentliggjort
2. januar 2002 — Høring startede
27. februar 2002 — Høringsfrist
2. maj 2002 — Vedtaget
15. maj 2002 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Dåsbjergvej7800

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Vindmøller ved Ulvekjær· uden for udsnittet612 m

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 31. august 2026.