Denne lokalplan blev vedtaget 15. februar 1989 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Viborg har udpeget ca. 21 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.
Udpeget som lavbund, der kan genoprettes
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Viborg har udpeget ca. 6 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.
En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.
Udpeget som naturbeskyttelsesområde
Det er kommunens egen planlægningsmæssige udpegning — ikke en fredning og ikke en beskyttelse efter naturbeskyttelsesloven, som afgøres et andet sted.
Viborg har udpeget ca. 3 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.
Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.
Kommunen noterer: „bsk. natur: Sø“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
25,8 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 2
7343 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 40
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 50
Delområde 4
2,6 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
Delområde 3
7,8 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af det enkelte jordstykke
Delområde 1
14,7 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40
· Jordbrugsområde: bebyggelsesprocent op til 40
Forløb
8. november 1988 — Forslag offentliggjort
13. november 1988 — Høring startede
13. januar 1989 — Høringsfrist
15. februar 1989 — Vedtaget
15. februar 1989 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.