Vedtaget og gældendePlan nr. 421

Boligområde i Arnbjerg, Viborg Syd (1. etape)

Viborg Kommune · Viborg Syd

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 3. september 2014 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Viborg har udpeget ca. 87 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Viborg har udpeget ca. 15 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Viborg har udpeget ca. 11 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Viborg har udpeget ca. 9 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „bsk. natur: Eng“ og „bsk. natur: Mose“ og „bsk. natur: Sø“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Hvor planen ligger

+−

ÅrhusvejArnbjerg AlleSøndersøvejNørreåstienSøhuseIaIbIcIdIeIgIIaIIbIIcIIdIIeIIfIVaIVbVaVbVcVdVe

Peg på et delområde

Bjergsnæsskolen i Viborg

grænser op til denne plan

Boligområde ved Arnbjerg Allé i Arnbjerg, Viborg Syd

grænser op til denne plan

For et boligområde ved Søndre Mose i Viborg

grænser op til denne plan

Boligområde i Arnbjerg, Viborg Syd

grænser op til denne plan

Gl Århusvej Syd - Viborg

82 m herfra

Teglmarken i Viborg

93 m herfra

Boligområde ved Søndersøvej - Mosevænget i Viborg

102 m herfra

Øster Teglgårdsvej m.fl. i Viborg

234 m herfra

Delområde Ia

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ib

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ic

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Id

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ie

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ig

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ih

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IIa

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde IIb

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IIc

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IId

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IIe

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IIf

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde IVa

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde IVb

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde Va

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Vb

· Anvendelse: boligområde

Delområde Vc

· Anvendelse: boligområde

Delområde Vd

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ve

· Anvendelse: boligområde

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 57,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 57,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde Ia

3,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af det enkelte jordstykke

Delområde Ib

2,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af det enkelte jordstykke

Delområde Ic

2,3 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af det enkelte jordstykke

Delområde Id

2,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af det enkelte jordstykke

Delområde Ie

3,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af det enkelte jordstykke

Delområde Ig

1,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af det enkelte jordstykke

Delområde Ih

400 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af det enkelte jordstykke

Delområde IIa

2,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af det enkelte jordstykke

Delområde IIb

7309 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af det enkelte jordstykke

Delområde IIc

1,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af det enkelte jordstykke

Delområde IId

1,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af det enkelte jordstykke

Delområde IIe

8560 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IIf

1,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af det enkelte jordstykke

Delområde IVa

1,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent 20 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde IVb

9309 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent 60 % af området som helhed

Delområde Va

3,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Vb

4,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Vc

9977 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Vd

3,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ve

3,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Forløb

18. december 2013 — Forslag offentliggjort
9. januar 2014 — Høring startede
5. marts 2014 — Høringsfrist
3. september 2014 — Vedtaget
18. september 2014 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. september 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 29. august 2026.