Vedtaget og gældendePlan nr. 1062

Byområde til boliger, erhverv og butikker ved Vestre Ringgade og P. Hiort-Lorenzens Vej, Godsbanen

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 13. september 2018 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 48 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 43 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

NabostienVærkmestergadeVestre RinggadeÅbrinkvejRinggadebroenDelomr 1 LP 1062Delomr 2 LP 1062Delomr 3 LP 1062Delomr 4 LP 1062

Peg på et delområde

Letbaneværksted og depot vest for Ringgadebroen, Aarhus

grænser op til denne plan

Kollegie- og ungdomsboliger på Godsbanearealet, Aarhus Midtby

grænser op til denne plan

Boligbebyggelse ved Søren Frichs Vej og P. Hiort Lorenzens Vej, Aarhus Midtby

grænser op til denne plan

Byområde til boliger, erhverv samt butikker ved H.C. Tvengesvej og Søren Frichs Vej

grænser op til denne plan

Boligområde mellem Århus Å og Søren Frichs Vej, Århus Midtby

16 m herfra

Erhverv, dagligvarebutik og p-hus på Godsbanearealerne, Aarhus C

17 m herfra

Område til offentlige formål og erhvervsformål, ved Godsbanen, Aarhus Midtby

77 m herfra

Ældreboliger og -center samt bypark ved Carl Blochs Gade og Århus Å

82 m herfra

Delområde Delomr 1 LP 1062

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Delomr 2 LP 1062

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Delomr 3 LP 1062

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde Delomr 4 LP 1062

· Anvendelse: andet

Byggefelt C5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt C6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt A1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 9 etager
· Maksimal bygningshøjde 29 m

Byggefelt A2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 43,5 m

Byggefelt A3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 27,5 m

Byggefelt A4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

Byggefelt B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt B4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt B5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24,5 m

Byggefelt B6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt B7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 23 m

Byggefelt B8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,5 m

Byggefelt B9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt B10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 4,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde Delomr 1 LP 1062

2,6 ha

Delområde Delomr 1 LP 1062 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Delomr 2 LP 1062

7499 m²

Delområde Delomr 2 LP 1062 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Delomr 3 LP 1062

2927 m²

Delområde Delomr 3 LP 1062 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde Delomr 4 LP 1062

8315 m²

Delområde Delomr 4 LP 1062 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet

Byggefelt C5

270 m²

Byggefelt C5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt C6

270 m²

Byggefelt C6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt A1

125 m²

Byggefelt A1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 9 etager
· Maksimal bygningshøjde 29 m

Byggefelt A2

231 m²

Byggefelt A2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 43,5 m

Byggefelt A3

301 m²

Byggefelt A3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 27,5 m

Byggefelt A4

231 m²

Byggefelt A4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B1

359 m²

Byggefelt B1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt B2

270 m²

Byggefelt B2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

Byggefelt B3

272 m²

Byggefelt B3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt B4

270 m²

Byggefelt B4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt B5

361 m²

Byggefelt B5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24,5 m

Byggefelt B6

298 m²

Byggefelt B6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt B7

361 m²

Byggefelt B7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 23 m

Byggefelt B8

403 m²

Byggefelt B8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,5 m

Byggefelt B9

405 m²

Byggefelt B9 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt B10

360 m²

Byggefelt B10 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Forløb

4. april 2018 — Forslag offentliggjort
19. april 2018 — Høring startede
14. juni 2018 — Høringsfrist
13. september 2018 — Vedtaget
2. oktober 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. oktober 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.