Vedtaget og gældendePlan nr. 1119

Område syd for Mossøvej med etageboliger, erhverv og offentlige formål

Aarhus Kommune · Vejlby-Risskov

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 22. marts 2023 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 89 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 54 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer oversvømmelse eller erosion

LystrupvejBorresøvejLatyrusvejHedevejMossøvejGFA1A2BCDE

Peg på et delområde

Område til industri-, værksteds- og lagervirksomhed samt parcelhusbebyggelse mellem Grenåvej, jernbanen

grænser op til denne plan

Boliger, erhverv og lokalt butikscenter ved Arresøvej og Lystrupvej i Vejlby

grænser op til denne plan

Eksisterende boligområde ved Hedevej i Vejlby

16 m herfra

Område til boliger og erhverv ved Hedevej og Lystrupvej i Vejlby-Risskov

17 m herfra

Risskov Engby - bolig- og erhvervsområde ved Arresøvej og Lystrupvej i Risskov

88 m herfra

Erhvervsområde ved Vejlbjergvej i Vejlby

140 m herfra

Boligområde ved Mosevej/Lystrupvej i Vejlby-Risskov

178 m herfra

Erhvervsområde ved Lystrupvej og Mosevej i Vejlby

182 m herfra

Byggefelt G

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 5 etager, højde op til 20,4 m
· Daginstitutioner: op til 4 etager, højde op til 15,4 m

Byggefelt F

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt A1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt A2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,4 m

Byggefelt B

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt E

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 276 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 1,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt G

472 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 5 etager, højde op til 20,4 m
· Daginstitutioner: op til 4 etager, højde op til 15,4 m

Byggefelt F

923 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt A1

912 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt A2

2156 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,4 m

Byggefelt B

1122 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt C

484 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt D

550 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt E

1308 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Forløb

14. september 2022 — Forslag offentliggjort
15. september 2022 — Høring startede
10. november 2022 — Høringsfrist
22. marts 2023 — Vedtaget
20. april 2023 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Borresøvej8240

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. april 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.