Vedtaget og gældendePlan nr. 1125

Område mellem Agerbæksvej, Vestre Strandallé og Tretommervej i Risskov

Aarhus Kommune · Vejlby-Risskov

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 15. september 2021 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 75 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 6 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer oversvømmelse eller erosion

GrenåvejAgerbæksvejTretommervejHøjrisvejVestre StrandalléAvnbølvejB_5_etagerC_3_etagerE_2_etagerE_3_etager_10,8mE_3_etager_10,8mE_3_etager_10,8mE_3_etager_10,8mE_3_etager_11,8mE_3_etager_11,8mE_3_etager_11,8mD1_1 etageF_1_etage2_LP_11255_LP_11254_LP_1125D2_1 etage3_LP_1125A_2 etagerB_3_etagerB_3_etagerA_1 etageH_2_etager1_LP_1125G_2_etagerB_4_etagerB_4_etager

Peg på et delområde

Tillæg 1: Område til boligbebyggelse, kontor, lager m.m. mellem Tretommervej, Bækkelundsvej, Asylvej og Grenåvej

grænser op til denne plan

Område til boligbebyggelse, kontor, lager m.m. mellem Tretommervej, Bækkelundsvej, Asylvej og Grenåvej

grænser op til denne plan

Fastlæggelse af Østre og Vestre Strandallé m.fl. i Vejlby.

6 m herfra

Område til boliger og erhverv ved Agerbæksvej/Grenåvej, Risskov

10 m herfra

Bevarende lokalplan for Tretommervej 26, Risskov

15 m herfra

Bevarende lokalplan for boligbebyggelsen Tretommerparken i Risskov

85 m herfra

Fritliggende parcelhuse ved Villadsensvej, Bryggervej og Grenåvej i Vejlby

127 m herfra

Naboområder til Vejlby og Hasle Ringvej

169 m herfra

Delområde 2_LP_1125

· Anvendelse: boligområde

Delområde 5_LP_1125

· Anvendelse: boligområde

Delområde 4_LP_1125

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde 3_LP_1125

· Anvendelse: boligområde

Delområde 1_LP_1125

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt B_5_etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,7 m

Byggefelt C_3_etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,7 m

Byggefelt E_2_etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt E_3_etager_10,8m

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,8 m

Byggefelt E_3_etager_11,8m

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,8 m

Byggefelt D1_1 etage

· Parkeringsanlæg: op til 1 etage, højde op til 3,8 m

Byggefelt F_1_etage

· Uddannelsesinstitutioner: op til 1 etage, højde op til 8,3 m

Byggefelt D2_1 etage

· Der må kun bygges inden for feltet
· Parkeringsanlæg: op til 1 etage, højde op til 3,8 m

Byggefelt A_2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,3 m

Byggefelt B_3_etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,7 m

Byggefelt A_1 etage

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 3,8 m

Byggefelt H_2_etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt G_2_etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B_4_etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,7 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 3,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 408 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 3,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 2_LP_1125

9602 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 5_LP_1125

2026 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 4_LP_1125

1,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde 3_LP_1125

4254 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 1_LP_1125

2235 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt B_5_etager

1011 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,7 m

Byggefelt C_3_etager

1678 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,7 m

Byggefelt E_2_etager

178 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt E_3_etager_10,8m

737 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,8 m

Byggefelt E_3_etager_11,8m

1035 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,8 m

Byggefelt D1_1 etage

4312 m²

Bindende.

· Parkeringsanlæg: op til 1 etage, højde op til 3,8 m

Byggefelt F_1_etage

1296 m²

Bindende.

· Uddannelsesinstitutioner: op til 1 etage, højde op til 8,3 m

Byggefelt D2_1 etage

661 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Parkeringsanlæg: op til 1 etage, højde op til 3,8 m

Byggefelt A_2 etager

789 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,3 m

Byggefelt B_3_etager

433 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,7 m

Byggefelt A_1 etage

555 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 3,8 m

Byggefelt H_2_etager

305 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt G_2_etager

354 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B_4_etager

809 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,7 m

Forløb

24. marts 2021 — Forslag offentliggjort
26. marts 2021 — Høring startede
21. maj 2021 — Høringsfrist
15. september 2021 — Vedtaget
14. oktober 2021 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 22. juli 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.