Vedtaget og gældendePlan nr. 628

Ny bebyggelse til city-formål ved Telefontorvet og Busgaden. Århus City

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 19. december 2001 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 15 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 1 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

TelefontorvetFrederiksgadeFiskergadeBusgadenSøndergade

Peg på et delområde

Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af Århus Midtby

grænser op til denne plan

Ny busgade mellem Frederiksgade og Åboulevarden samt ny bebyggelse til bolig- og erhvervsformål i Frederiksgade, Århus City

grænser op til denne plan

Åboulevarden - Genåbning af Århus Å

12 m herfra

Skt. Clemensborg, Åboulevarden/Søndergade, Århus City

12 m herfra

Cityområde ved Søndergade, Østergade, Fiskergade og Fredens Torv i Århus

40 m herfra

Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Ferdinand Sallings Stræde og Fiskergade

45 m herfra

Parkeringshus, erhvervsbebyggelse m.v. ved Åboulevarden, Immervad og Vestergade

51 m herfra

Erhvervs- og boligbebyggelse mellem Åboulevarden og Fiskergade

72 m herfra

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1740 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 120 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 0,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt

265 m²

Byggefelt er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Byggefelt

570 m²

Byggefelt er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Byggefelt

865 m²

Byggefelt er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Forløb

7. maj 2001 — Forslag offentliggjort
7. maj 2001 — Høring startede
2. juli 2001 — Høringsfrist
19. december 2001 — Vedtaget
13. februar 2002 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.