Vedtaget og gældendePlan nr. 01-E-03.02Byzone

Erhvervsområde Syd, Brønderslev

Brønderslev Kommune · 01 - Brønderslev

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 18. august 2021 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Brønderslev har udpeget ca. 34 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbundsareal

Brønderslev har udpeget ca. 33 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Brønderslev har udpeget ca. 24 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Brønderslev har udpeget ca. 9 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

HirtshalsmotorvejenSdr Omfartsvej12334

Peg på et delområde

Paukærgårdsområdet

grænser op til denne plan

Område til teknisk forsyning og deponering, Øster Kærvej, Brønderslev syd

grænser op til denne plan

Erhvervsområde, Øster Brønderslev vej Nord

22 m herfra

Autogenbrug og bilsalg, Ålborgvej, Brønderslev

77 m herfra

Erhvervsområde Øster Brønderslevvej syd

83 m herfra

Autogenbrug - Teglværksvej, Brønderslev øst

103 m herfra

Erhvervsfacader Ålborgvej - Hjørringvej, Brønderslev

103 m herfra

Brønderslev Energipark

135 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Delområde 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 0 etager
· Maksimal bygningshøjde 0 m

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 56,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,9 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 56,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

15,9 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 65 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 2

5,4 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m
· Bebyggelsesprocent op til 65 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 65, op til 2 etager, højde op til 11 m

Delområde 3

26,4 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m
· Bebyggelsesprocent op til 65 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 65, op til 2 etager, højde op til 11 m

Delområde 4

8,5 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 0 etager
· Maksimal bygningshøjde 0 m
· Bebyggelsesprocent op til 0 % af den enkelte ejendom

Forløb

14. juni 2021 — Forslag offentliggjort
16. juni 2021 — Høring startede
28. juli 2021 — Høringsfrist
18. august 2021 — Vedtaget
18. august 2021 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. august 2021. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.