Vedtaget og gældendePlan nr. 01-020-0012

Helgolandshaven, boliger og hotel, Esbjerg

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 16. marts 2026 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 32 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 11 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

LæsøgadeHelgolandsgadeSamsøgadeABCB2B3B3B5B8B8B8B9B9B9B9B9B11B11B11B11B11B11B12B12B13B14B16B4

Peg på et delområde

For et område mellem Helgolandsgade og Nyhavnsgade

grænser op til denne plan

Område karre nr 193.01 Strandby Plads, Helgolandsgade, Samsøgade, Firskebrogade

15 m herfra

For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde

15 m herfra

Bydelcenter med boligbebyggelse ved Strandby Plads

15 m herfra

Havnen, tillæg nr 1 til Lp 381, Esbjerg Havn

31 m herfra

For et område ved H.E.Bluhmes Vej

31 m herfra

For Esbjerg Havn

55 m herfra

for Esbjerg Havn

69 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: boligområde
· Op til 16 etager
· Maksimal bygningshøjde 49 m

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Op til 13 etager
· Maksimal bygningshøjde 40 m

Delområde C

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt B2

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt B3

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B5

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt B8

· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt B9

· Op til 9 etager
· Maksimal bygningshøjde 28 m

Byggefelt B11

· Op til 11 etager
· Maksimal bygningshøjde 34 m

Byggefelt B12

· Op til 12 etager
· Maksimal bygningshøjde 37 m

Byggefelt B13

· Op til 13 etager
· Maksimal bygningshøjde 40 m

Byggefelt B14

· Op til 14 etager
· Maksimal bygningshøjde 43 m

Byggefelt B16

· Op til 16 etager
· Maksimal bygningshøjde 49 m

Byggefelt B4

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 8602 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 219 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 0,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

6486 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 16 etager
· Maksimal bygningshøjde 49 m
· Boligområde: op til 13 etager, højde op til 40 m
· Etageboligbebyggelse: op til 13 etager, højde op til 40 m
· Erhvervsområde: op til 13 etager, højde op til 40 m
· Kontor- og serviceerhverv: op til 13 etager, højde op til 40 m
· Let industri og håndværk: op til 13 etager, højde op til 40 m
· Butikker til lokalområdets forsyning: op til 13 etager, højde op til 40 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: op til 13 etager, højde op til 40 m

Delområde B

1014 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 13 etager
· Maksimal bygningshøjde 40 m
· Erhvervsområde: op til 16 etager, højde op til 49 m
· Kontor- og serviceerhverv: op til 16 etager, højde op til 49 m
· Let industri og håndværk: op til 16 etager, højde op til 49 m
· Butikker til lokalområdets forsyning: op til 16 etager, højde op til 49 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: op til 16 etager, højde op til 49 m

Delområde C

1102 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt B2

1527 m²

Byggefelt B2 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt B3

477 m²

Byggefelt B3 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B5

436 m²

Byggefelt B5 er bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt B8

314 m²

Byggefelt B8 er bindende.

· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt B9

700 m²

Byggefelt B9 er bindende.

· Op til 9 etager
· Maksimal bygningshøjde 28 m

Byggefelt B11

782 m²

Byggefelt B11 er bindende.

· Op til 11 etager
· Maksimal bygningshøjde 34 m

Byggefelt B12

392 m²

Byggefelt B12 er bindende.

· Op til 12 etager
· Maksimal bygningshøjde 37 m

Byggefelt B13

210 m²

Byggefelt B13 er bindende.

· Op til 13 etager
· Maksimal bygningshøjde 40 m

Byggefelt B14

204 m²

Byggefelt B14 er bindende.

· Op til 14 etager
· Maksimal bygningshøjde 43 m

Byggefelt B16

196 m²

Byggefelt B16 er bindende.

· Op til 16 etager
· Maksimal bygningshøjde 49 m

Byggefelt B4

48 m²

Byggefelt B4 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Forløb

5. oktober 2025 — Forslag offentliggjort
8. oktober 2025 — Høring startede
3. december 2025 — Høringsfrist
16. marts 2026 — Vedtaget
25. marts 2026 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 24. marts 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.