Vedtaget og gældendePlan nr. 183Byzone

For karreen Exnersgade, Ewalds Alle, Rørkjærsgade og Baggesens Alle i østbyen

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 14. maj 1984 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 29 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

EwaldskrogenBaggesens AlleEwalds AlleExnersgadeRørkjærsgade032

Peg på et delområde

For bebyggelsen Nordvest for Exnersgade og karreen der begrænses af Exnersgade, Rørkjærsgade og Ewalds Allé

grænser op til denne plan

For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde

grænser op til denne plan

For området Exnersgade- Baggesens Alle

grænser op til denne plan

Esbjerg Indre By, Cykelstibro over banen Exnersgade-Jernbanegade

54 m herfra

Indre By, Biograf Center ved Shoppingcenter Broen, Exnersgade, Esbjerg

100 m herfra

Idrætshal, Fritids og ungdomsklub i Rørkjær

131 m herfra

For et område ved Storegade og Rosenvængets Alle

147 m herfra

For et område ved Storegade, Rosenvængets Alle

159 m herfra

Delområde 0

· Anvendelse: andet

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 75 % af den enkelte ejendom

Byggefeltvejledende

· Op til 3 etager

Byggefeltvejledende

· Op til 2 etager

Byggefeltvejledende

· Op til 1 etage

20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 194 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 1,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 0

2042 m²

Delområde 0 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet

Delområde 3

6790 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager

Delområde 2

240 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 75 % af den enkelte ejendom

Byggefelt

588 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 3 etager

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

1143 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 2 etager

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

971 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 1 etage

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

26. september 1983 — Forslag offentliggjort
26. september 1983 — Høring startede
21. november 1983 — Høringsfrist
14. maj 1984 — Vedtaget
14. maj 1984 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.