Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Vedtaget og gældendePlan nr. 183Byzone
For karreen Exnersgade, Ewalds Alle, Rørkjærsgade og Baggesens Alle i østbyen
Esbjerg Kommune
- StatusVedtaget og gældende
- Hvem binder denDig som grundejer
- ZoneByzone
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 14. maj 1984 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget som støjbelastet arealUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi3 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Esbjerg har udpeget ca. 29 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Hvor planen ligger
EwaldskrogenBaggesens AlleRørkjærsgadeEwalds AlleExnersgade30220 m
Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0
Planens område, ca. 1,6 hektar.
planens områdeplaner i nærhedendelområdebyggefelt · vejledendevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 212 m bredt.
Hvad planen fastlægger
- Anvendelse
- Boligområde
- Areal
- 1,6 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 3
6790 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager
Delområde 0
2042 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: andet
Delområde 2
240 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Op til 2,5 etager
- · Bebyggelsesprocent op til 75 % af den enkelte ejendom
Byggefelt
1143 m²VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
- · Op til 2 etager
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt
971 m²VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
- · Op til 1 etage
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt
588 m²VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
- · Op til 3 etager
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
- 26. september 1983 — Forslag offentliggjort
- 26. september 1983 — Høring startede
- 21. november 1983 — Høringsfrist
- 14. maj 1984 — Vedtaget
- 14. maj 1984 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.
Åbn plandokumentet ↗Veje i planens område
Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.
Planer i nærheden
Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.
- For bebyggelsen Nordvest for Exnersgade og karreen der begrænses af Exnersgade, Rørkjærsgade og Ewalds Allégrænser op
- For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrundegrænser op
- For området Exnersgade- Baggesens Allegrænser op
- Esbjerg Indre By, Cykelstibro over banen Exnersgade-Jernbanegade· uden for udsnittet54 m
- Indre By, Biograf Center ved Shoppingcenter Broen, Exnersgade, Esbjerg· uden for udsnittet100 m
- Idrætshal, Fritids og ungdomsklub i Rørkjær· uden for udsnittet131 m
- For et område ved Storegade og Rosenvængets Alle· uden for udsnittet147 m
- For et område ved Storegade, Rosenvængets Alle· uden for udsnittet159 m
Gælder den for din adresse?
Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.
Læs også
- Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
- Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.
Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.