Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 229_1

For karreen Finsensgade, Frodesgade, Østergade og Nygårdsvej

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. august 1992 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget ca. 19 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 14 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−
FrodesgadeNygårdsvejFinsensgadeØstergade&1&2
Peg på et delområde

For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde

grænser op til denne plan

For karreen nr. 1125 - Sverigesgade, Finsensgade, Nygårdsgade og Østergade

12 m herfra

Indre By Tillæg nr 1 til Lp 179 For karreen nr 1123 Nygårdsvej Torvegade Skjoldsgade Finsensgade

16 m herfra

For karreen nr. 1123 - Nygårdsvej, torvegade, Skjoldsgade og Finsensgade

16 m herfra

For et område syd for Centralsygehuset

18 m herfra

For 2 karreer ved Torvegade og Nørregade

25 m herfra

Esbjerg, Boldesager, Bebyggelse ved Frodesgade, Finsensgade og Rolfsgade

26 m herfra

For en del af karreen Østergade, Bjarkesgade, Nørrebrogade og Frodesgade

42 m herfra

Delområde &1

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 3,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte grund

Delområde &2

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 3,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent 90 % af området som helhed

Byggefeltvejledende

  • · Op til 3,5 etager

Byggefeltvejledende

  • · Op til 3,5 etager
20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 198 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
1,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde &1

1,2 ha

Delområde &1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 3,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte grund

Delområde &2

2021 m²

Delområde &2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 3,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent 90 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Byggefelt

540 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

  • · Op til 3,5 etager

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

309 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

  • · Op til 3,5 etager

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

  1. 24. august 1992 — Forslag offentliggjort
  2. 24. august 1992 — Høring startede
  3. 24. august 1992 — Vedtaget
  4. 24. august 1992 — Trådte i kraft
  5. 19. oktober 1992 — Høringsfrist

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.