Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Vedtaget og gældendePlan nr. 40
For et område i Sjelborg
Esbjerg Kommune
- StatusVedtaget og gældende
- Hvem binder denDig som grundejer
- Bebyggelsesprocent10 % af den enkelte grund
Plandata oplyser ikke etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 28. januar 1977 og gælder. Området er udlagt til sommerhusområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdiUdpeget som naturbeskyttelsesområdeUdpeget som potentielt naturområde5 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Esbjerg har udpeget ca. 19 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Esbjerg har udpeget.
Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Planens område rører et potentielt naturområde, som Esbjerg har udpeget.
Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Hvor planen ligger
Sjelborg StrandvejSjelborggårdsvejTruelsensvejMyrtuevejBulbjergvejVestervejBorgsvejS4S3S2S1200 m
Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0
Planens område, ca. 8,3 hektar.
planens områdeplaner i nærhedendelområdevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 982 m bredt.
Hvad planen fastlægger
- Bebyggelsesprocent
- 10 %
- af den enkelte grund
- Anvendelse
- Sommerhusområde
- Areal
- 8,3 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde S4
3,1 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: sommerhusområde
- · Op til 1 etage
- · Maksimal bygningshøjde 5 m
Delområde S3
2 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: sommerhusområde
- · Op til 1 etage
- · Maksimal bygningshøjde 5 m
Delområde S2
2923 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: sommerhusområde
- · Op til 1 etage
- · Maksimal bygningshøjde 5 m
Delområde S1
2,9 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: sommerhusområde
- · Op til 1 etage
- · Maksimal bygningshøjde 5 m
Forløb
- 28. januar 1977 — Forslag offentliggjort
- 28. januar 1977 — Høring startede
- 28. januar 1977 — Vedtaget
- 28. januar 1977 — Trådte i kraft
- 25. marts 1977 — Høringsfrist
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.
Åbn plandokumentet ↗Veje i planens område
Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.
Planer i nærheden
Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.
- 8 områder med fritidshuse i Sjelborggrænser op
- Fritidshuse på Bulbjerg i Sjelborg7 m
- Marbæk, Udstykning af sommerhusgrunde i Sjelborg112 m
- Boliger ved Sjelborg Strandvej235 m
- Marbæk, Boliger ved Sjelborg Strandvej235 m
- Bevaring af fritidshytter i Sjelborgdalen· uden for udsnittet349 m
- Marbæk, To fritidshuse i Sjelborg· uden for udsnittet768 m
- Strandparken og boligområde i Hjerting· uden for udsnittet805 m
Gælder den for din adresse?
Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.
Læs også
- Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
- Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.
Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.