Denne lokalplan blev vedtaget 10. december 2015 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: erosion
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Faxe har udpeget ca. 37 % af planens område som et område, der kan blive udsat for erosion.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.
Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi
Kommunen har ikke noteret hvilken værdi der er tale om.
Faxe har udpeget ca. 17 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Faxe har udpeget ca. 17 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „Vejledende støjbelastet areal“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Faxe har udpeget ca. 5 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 956 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
21,8 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 1
1642 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
Delområde 2
14,2 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
Delområde 3
7,4 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Publikumsorienterede serviceerhverv: højde op til 8,5 m
· Øvrige ferie- og fritidsformål: højde op til 8,5 m
Byggefelt F2
7751 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Byggefelt F1
1 ha
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 50 m
Byggefelt F3
6481 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 15 m
Byggefelt G1
3 ha
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 50 m
Byggefelt G2
1800 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Byggefelt H1
1,6 ha
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 12 m
Byggefelt H2
1,2 ha
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
Byggefelt I
1640 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Byggefelt J
4990 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Forløb
10. september 2015 — Forslag offentliggjort
16. september 2015 — Høring startede
11. november 2015 — Høringsfrist
10. december 2015 — Vedtaget
20. januar 2016 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.
Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 10. december 2018. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 30. august 2026.