StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
BebyggelsesprocentHvor mange kvadratmeter der må bygges, i procent af arealet. Om den regnes af hele området eller af din egen grund står i værdien — de to giver vidt forskellige svar.60 % af den enkelte ejendom
Plandata oplyser ikke etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 28. april 2014 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi1 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Kommunen noterer: „Bevaringsværdige bygninger saveværdi 1“ og „Bevaringsværdige bygninger saveværdi 4“ og „Kultur_Kirkeomg_01“. Det er kommunens egne tekster.
Fredensborg har udpeget ca. 41 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 218 m bredt.
Hvad planen fastlægger
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
60 %
af den enkelte ejendom
Anvendelse
Centerområde
Areal
1,1 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde III
1239 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
· Op til 0 etager
· Maksimal bygningshøjde 0 m
· Bebyggelsesprocent op til 0 % af den enkelte ejendom
· Parkeringsanlæg: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Delområde I
7724 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 0 etager
· Maksimal bygningshøjde 0 m
· Bebyggelsesprocent op til 70 % af den enkelte grund
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Delområde II
1330 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 0 etager
· Maksimal bygningshøjde 0 m
· Bebyggelsesprocent op til 45 % af den enkelte grund
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Byggefelt Rød
952 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,8 m
Byggefelt Grøn
300 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Byggefelt Violet
2188 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
Byggefelt Blå
515 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m
Forløb
16. december 2013 — Forslag offentliggjort
20. december 2013 — Høring startede
17. februar 2014 — Høringsfrist
28. april 2014 — Vedtaget
28. april 2014 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.