StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
BebyggelsesprocentHvor mange kvadratmeter der må bygges, i procent af arealet. Om den regnes af hele området eller af din egen grund står i værdien — de to giver vidt forskellige svar.25 % af den enkelte ejendom
Maks. etagerDet højeste antal etager planen tillader inden for sit område.2
Maks. bygningshøjdeDen højeste bygningshøjde planen tillader inden for sit område.7 m
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 3. juni 2026 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelseSkovrejsning uønsket2 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Frederikshavn har udpeget ca. 94 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 291 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Maks. etager
2
Maks. bygningshøjde
7 m
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
25 %
af den enkelte ejendom
Anvendelse
Boligområde
Areal
1,6 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 5
2477 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde 2
255 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent 100 % af området som helhed
Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Delområde 4
2606 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
Delområde 3
4090 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
Delområde 1
6143 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
Byggefelt 2
255 m²
Bindende.
Byggefelt 1
2431 m²
Bindende.
Forløb
4. marts 2026 — Forslag offentliggjort
10. marts 2026 — Høring startede
7. april 2026 — Høringsfrist
3. juni 2026 — Vedtaget
8. juni 2026 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.